中产一生两次购房四次装修花费超200万元

　　本刊记者 佟琳

　　在上文中，我们并没有计算购房和装修的成本，其实这也是一笔不小的开支。陶先生赶在2003年初买下了内环线内的一套两房两厅的住房，总价65万元，首付15万元，加上其他的一些购房费用，陶先生一共付出了16万元。其余的50万元依靠银行贷款，期限30年，每月等额本息还款2800多元。算上利息支出，在利率不变的情况下，陶先生的第一套房一共要花 掉116.8万元。

　　事实上，人的一生不可能只购买一套住房，换房是非常正常的事情，有些人一生中甚至要换很多次房。但陶先生很实际，他只希望在自己45岁前能够换一套大一点的住房。目前，位于相同区域的住房，单价在11000元/平方米，如果面积扩大30平方米，由两室两厅的住宅换成三室两厅需要增加33万元的购房款。15年后，房价还会有所上涨，按每年上涨3%计算，购房差价将扩大到51万元。而换房也是需要交易成本的，这笔差价按目前的标准计算，大约为5万元，即使这笔差价不采用银行按揭的方式，不再增加银行贷款利息支出，两次购房的总费用也要达到172.8万元。

　　买房之后必定要

装修，陶先生第一次购房时装修就花了12万元，这里面硬装潢部分大约是7万元，软装潢花了1万元，购买家具支出2万元，添置家电又用掉了2万元。而装修和家电的使用寿命在8～10年，软装潢的寿命通常更短。这样看来，在陶先生换房前，还需要再装修一次。只不过这次装修不用像第一次那样大兴土木，有一些项目可以省略，因此装修费用并不会比第一次。考虑到人工费和材料费都会有所上涨，硬装潢的部分估计要3万元。软装潢全部换新的，至少1万元。家具的价格会有所上涨，但因为不用全部更换，估计费用与第一次差不多，也是2万元。家电的价格虽然在不断走低，但产品却在快速升级，因此，花费并不能减少，同样也要花2万元。这样计算下来，第二次装修的花费大约为8万元。

　　在换房后，同样需要进行装修，按照现在的价格，装修一套三室两厅的住宅大硬装潢部分需要10万元，15年后这笔费用会随着通货膨胀而上涨，按每年增加3%计算，当时的费用大约为15.6万元，加上软装潢、家具和家电的开销，总价估计在25万元左右。

　　同样，10年后这套房子还需要再进行一次装修，这次装修主要是对住宅进行重新粉刷，更换一些软装潢、家具和家电，与上面提到的第二次装修差不多。按目前的行情，硬装潢部分需要花费5万元，25年后上涨到约10万元。加上其他的费用，总价不会超过20万元。加上前3次装修的费用，陶先生花在装修方面的总费用大约为65万元。

　　而在第四次装修之后，陶先生还有可能进行新的装修或添置新的家具、家电，在这里我们就不再计算了。仅仅是2次购房加4次装修，陶先生就需要准备237.8万元的资金。

　　陶先生家庭购房装修花费表(单位：万元)

　　第一次购房116.8

　　第一次装修12

　　第二次装修8

　　第二次购房(换房补差价)51+5

　　第三次装修25

　　第四次装修20

　　合计237.8