年轻人买大房未必好

　　四川新闻网-成都商报讯

　　读者来信

　　小算盘你好，最近确实比较烦，遇到了一个非常棘手的问题，不知你能否帮帮我！

　　我现在的收入是2500元，以后应该还有进一步提升的空间。去年，我和女朋友认识了，感情很快升温，今年我们谈到了组合家庭。不过，由于我平时和父母一起住，女朋友希望结婚时能够有一套属于自己的小窝，而且面积不能太小。

　　近期我们看了不少新楼盘，其中1套面积近90平方米的房子，我女朋友挺满意，但3800元的价格确实令我比较头疼。这套房子总价34万元，首付3成，需要11万元，贷款23万元，月供需要1600元左右，目前我手中只有6万元的存款，父母打算“赞助”我5万元，付首付应该问题不大。我现在每月收入2500元左右，女朋友也就1000元，两人每月生活支出需要1000元左右，因此付了按揭下来，我们也就所剩无几了，请你帮帮我，我到底是否应该购买这套住房呢？读者：TX321

　　“只要有属于自己的房子，生活也就没啥压力了！”购房置业的主力中不少是像读者TX321这样的年轻人，这些收入相对不高，底子不厚的年轻人究竟该如何置业呢？今日的《量身订做》栏目希望能够带给大家一些启示。

　　专家分析

　　读者TX321所谈到的问题具有比较现实的代表性。收入不高，如何兼顾结婚和置业呢？年轻人刚参加工作，积蓄不多，各种开销都很大，但为了结婚，总不能让买房成为了个人最大的负担吧！况且，一个家庭一辈子大多不会只买一套房子，现在满意的房子不一定将来仍能满意，因此对于想置业的年轻人，量力而行最为重要。

　　资产分析

　　对于读者TX321提出的问题，我们先进行资产分析。

　　一、首付

　　购房首付：11万元

　　读者TX321手中资产：11万元。其中自有存款6万元，父母赞助5万元

　　分析：似乎首付应该够了，但是读者TX321忽略了不少问题，比如产权费、保险费、公证费用等，这些钱虽然与房价相比相对较少，但至少是TX321几个月的工资收入。

　　二、按揭

　　每月收入：3500元(TX321每月2500元＋女友每月1000元)

　　每月生活支出：1000元

　　每月按揭支出：1600元

　　每月剩余：900元

　　年剩余：10800元

　　分析：每月按揭应该是足够了，但是我们不可忽略的问题是TX321准备结婚，拿到房子后的

装修费用从何而来，家具、家电等等费用又从何而来呢？

　　综述：通过以上两组数据的比较，我们不难看出，读者TX321是将手中资产进行了最大化的处理，这样做的直接后果将会使自己的生活背负较大的负担，比如家里突然急用一笔钱，或者父母突然出现生病等问题，又哪里寻找一笔资金呢？因此从这个角度来看，我们认为TX321购房有些不现实。

　　理财分析

　　购房

　　对于购房，首先不能把目标定得太高，虽然谁都希望能有一套

豪宅，但收入有限，只能让你背负沉重的负担，就像买车一样，谁都喜欢奔驰、宝马，但是对于收入不高的年轻人来说，奥拓应该是最为适用的。

　　读者TX321应该如何买房呢？

　　建议一小

户型

　　40～50平方米的小户型非常热销，为啥？就是因为能够满足广大年轻人的需求，按照4000元/平方米计算，总价不超过20万元，首付3成，月还款1000元左右，这样不是同样有了自己的小屋，也不至于背上沉重的负担。

　　建议二二手房

　　如果TX321不介意，70平方米的二手房也应该是不错的选择，由于是二手房，其价格应该较新房便宜，因此可以完全选择面积相对较大的。

　　不过，需要提醒的是，由于二手房仅仅是过渡，因此需要注意地段性，选择交通方便的位置，目前上下班能够相对方便，以后转让或者出租也方便，同时利于资产的增值和保值。

　　理财

　　如果按照上述的方式购房，那么读者TX321手中应该有5万元左右的现金，同时每个月能够有1500元左右的剩余。

　　一、5万元选择人民币理财或者债券型基金，预期收益率为2.5%～4%

　　二、每月剩余选择货币基金或者短中期债券基金定投业务，预计收益率2%～2.5%。

　　一年之后，TX321手中的资产将会超过7万元，装修房屋、购买家具、家电应该够，另外再组织一场热闹的仪式，两人手牵手共同迈向婚姻的殿堂。本报记者李凯刘锋杨斌