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王先生，年龄：35岁，职业：企业主管，家庭年收入：25万
王先生是一家合资企业的中级主管，王太太从事的是外贸销售工作。两人至今尚未增添家庭成员。
王先生一家现有资产如下：
王太太父母遗留下来的位于彭浦新村的老公房一套，市值30万元，现在长期出租，有稳定回报。
2000年王先生结婚时父母为其购买了莘庄的绿荫园。当时莘庄地区周边楼盘较少，发展尚不成熟，交通条件相对欠缺，因此房价较低，王先生选择此盘的主要原因是其距王先生的公司较近，且周边污染源少，环境不错，较为适合居住。
2003年王先生在朋友建议下购买了金隆海悦酒店式公寓作为投资，目前该物业已经交房，有稳定的租金收入。
2004年初王先生购买了徐汇区的颐峰苑，原因是该盘地理位置好，商业及生活配套设施齐全，环境幽雅，该盘将于今年8月交房。
目前，王先生在考虑是否要住到地理位置更好的颐峰苑。另外，由于几套物业购买时都使用了商业贷款。在目前贷款利率连续上调的情况下，王先生想趁现在房价较高的机会进行抛售。那么，如何将手中的物业进行调整呢？
点评：
王先生作为收入较高的企业中级管理人员，居住的品质和档次都应不断提高，相比于目前居住的绿荫园，位于徐汇区的颐峰苑在地段、交通和配套上都更加优越，从长远来看，其135平方米的面积也更符合王先生一家的居住需求。此外，出于交通便利考虑，我们建议王先生搬到颐峰苑居住。
随着银行贷款利率的一再上调，产生了较大还贷的压力和风险，我们建议王先生依据风险规避，稳健投资的原则对手中的物业进行调整。
位于彭浦新村的公房和莘庄的绿荫园在小区配套、物业管理房型设计等方面与新建楼盘相对逊色。目前的市场价格已经达到较高水平，继续增值的空间不大。另一方面由于政策可能对房龄较长的二手房的购买方式采取限制措施，届时将相对缩小其市场接受面，影响升值空间和变现能力，因此我们建议王先生将上述两套物业出售，所得的房款可用于偿还颐峰苑和金隆海悦物业的贷款。
金隆海悦位于浦东陆家嘴地区，交通优势明显，规格和档次较高，物业价值存在继续上升的空间。我们建议王先生继续持有该物业，一方面获取长期收益，用租金收入进行还贷，另一方面等待物业升值，以取得更高收益。
综合以上分析，我们建议王先生将颐峰苑物业用于自住，绿荫园和彭浦新村公房出售，金隆海悦物业继续持有出租。
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