新婚前夜我们算笔房车账 对未来做好生活规划

　　新婚“吉祥三宝”大联展即将登台

　　提起过去不久的五一长假，如果在公园散步，见到的最惹眼的应当是随处可见，穿着白色婚纱、手持鲜花的新娘了。据悉，今年是结婚的旺年，打算在今年新婚的新人较之去年增加了20%，有资料表示，这一数据已经达到了15万对。

　　伴随而来的是结婚消费总额的提高。据介绍，新婚夫妇的年龄主要是集中在23-35岁之间、有一定的经济实力的白领阶层。婚房———几乎必不可少；车子———今年3月，上海小型车开禁，为新婚购车一族带来佳音；理财———购买保险、基金，新人对未来的生活规划。

　　针对上海2006新婚的主力军白领阶层，《每日经济新闻》别出心裁主办了的新人最关心的“吉祥三宝”大联展：小排量车、小户型房以及新婚理财产品展示会。6月4日，长宁路兆丰多媒体生活广场将出现上海有史以来的首次新婚联展。本次展会已得到众多车商、房产公司的呼应，期望能够更全面、更实际地为新人提供一个选择的平台。

　　为此本报也将从即日起推出“上海婚年‘吉祥三宝’大联展特别报道”，挑选出十对新婚燕尔或将要喜结连理的新人进行个案报道，对由新婚潮引发的车、房以及理财产品的集中现象进行分析、调查，期望能够在一定程度上引导市场消费。

　　新婚前夜我们算笔房、车账

　　邹品娥 张娟娟 每日经济新闻

　　案例一：准新人杨先生董小姐

　　今年26岁的董小姐，早在前年，经过亲友介绍，与28岁杨先生相识并发展恋情，感情日益深厚，双方的家长对自己儿女的另一半也相当满意。去年年底，双方领了结婚证。经过商量，董小姐和杨先生打算于本月第四个星期天———5月28日举行婚礼。婚礼在即，准新人即将进入真正的柴米油盐的婚姻生活了。

　　家住松江的董小姐是上海人，目前在一家媒体工作，而丈夫杨先生已经工作5年，目前是浦东机场的公务员，两人每月的收入基本在1.1万元左右。

　　董小姐这样算了一笔账，目前由于住的离公司比较远，在加上工作的性质要经常在外面跑，自己每个月交通费用基本上在1000元左右。女孩子又一般都喜欢购物逛街，一个月下来基本支出3000元钱。而杨先生一个月包括交通费用等花费整个支出是1500元左右。

　　新车婚房以待就等洞房夜

　　对于即将举行的婚礼，准新人已经做好了预算，婚宴的花销控制在6万元，请婚庆公司、拍婚纱照花去1.3万元。由于工作多年，小有积蓄，加上双方父母的支持，目前董小姐两口子已经在浦东新区的杨高南路买下了一套房子。2003年买的，当初购入总价70万元左右，目前市价已经涨到145万元左右。尽管当时是按揭，但是在双方的努力下，已经提前还贷。董小姐表示，当初买房主要是考虑到上班距离较近，而且小区居住性能较强。目前，房子已经装修好了，等着新人入住了。

　　同时，就在上周，考虑到结婚后，住的地方离父母家很远，在父母的支持下，他们又购买了一款日产尼桑。车价12.8万元，加牌照和各种税收保险共17.5万元。

　　新人理财：打算“以房养房”

　　买房、买车、装修房子、婚礼这些费用，除了双方父母的资助，目前小两口的积蓄也基本上花完。同时结婚后，由于与父母分开来住，生活费、房子物业、水电等相应要增加。比如，刚买了车，将来每月油费800元、停车费1000元加上车损费，每月供养汽车2000元左右。“养车后费用肯定会大很多，我们两人每月生活费在1500元左右，水电费600左右，养车每月2000元左右”。董小姐对即将开始的家庭生活这样预算，再加上物业管理费用、伙食费，两个人的支出比起以前来要增加不少。

　　不过，由于目前董小姐和杨先生在杭州的父母都在职，所以目前暂时没有养老的负担。

　　虽然就要结婚了，但是董小姐表示，对于未来的生活，在理财方面目前两人都没有很详尽的规划。董小姐笑称，自己花钱比较厉害，而杨先生则比较节省一些。

　　目前，两人最大的理财计划就是存上一笔二次置业的钱：在市中心买上一套小户型的房子，交通便利，可以用来出租。董小姐称，两人预期目标是能够有一笔10万元的存款，“这样就可以付房子的首付了。到时用来出租就可以了。”

　　吉祥三宝之房

　　阿娇哎！咱们买房结婚吧！那房价呢?60万我豁出去！那地段呢?次中心的两房并不遥远！

　　噢，明白啦！

　　趁早买房就是吉祥如意的一家！

　　趁早购置婚房结婚压力减半

　　董琳霞 每日经济新闻

　　婚房是每对新人在结婚中的最大宗消费品，对于一般的工薪阶层来说，结婚的大半经济压力来自婚房的购置。然而对于杨先生和董小姐来说，这一环节显得尤为轻松，因为杨先生在结识董小姐前早已将婚房安置妥当。

　　“是上海楼市的火爆促使我提早购房的。”杨先生表示，在2003年时上海房价还算在低位，当初身边尽是一些买房投资的朋友，在朋友的感染下，也萌发了购房的念头。杨先生表示，当时购房不是为了投资而是为了结束自己的租房生涯，也为将来结婚提早做好准备。

　　由于杨先生在浦东机场工作，离工作单位最近的板块只有浦东的川沙镇和机场镇。在经历了一个多月的淘房期后，2003年年中杨先生购入了一套“上海绿城”的2房2厅，面积112平方米，总价70万。“超高绿化率、超高得房率、小区人车分流设置和智能化物业管理。这一切都让我心动。”据杨先生透露，当初购房首付45万，其中40万由父母资助，杨先生个人拿出了5万元的存款，其余25万贷款(包括商贷17.6万、公积金7.4万)。贷款年数20年，每月还款1900元，全由杨先生支付。对于月入6000元左右的杨先生来说，偿还贷款显得较为轻松。

　　2004年年中，新房顺利交付，考虑到将来结婚房子还要大装修一番，于是杨先生仅花费了2万元将新房简单装修。

　　原本以为可以逍遥的过一阵单身贵族的生活，可没想到突如其来的缘分让杨先生闪电式的陷入爱河。2004年年底，经朋友介绍杨先生认识了董小姐，两人在相恋一年半后，今年5月28日这对准新人即将步入结婚殿堂。而这套婚房也在去年年末装修一新。

　　据董小姐透露，结婚后两人花费在住房、汽车和日常生活上的开销会大大提升，因而准备将今后3年的存款投资一套市中心二手房做长线投资，3年后，有了第三笔收入的小两口，也将生活得更加安逸。

　　60万两房新人首选

　　董琳霞 每日经济新闻

　　据汉宇地产市场研究中心数据显示，在购婚房的年轻人中，超过50%比例的都选择了闵行区，闵行区在近几年的建设中，可售房源规模较大。

　　在闵行区，各方面条件都适合新婚家庭的就是龙茗路板块，该板块内一些在04年底交房的次新房，如江南星城、蓝色港湾、东兰世茗雅苑等楼盘价位目前所处较低。

　　据了解，毛坯房的售价基本上在7300-8300元/平方米，装修房售价在8300-9300元/平方米，主力房型为面积70-80平方米的2房，总价控制在60万元左右，首付20万以下，此价位为买家比较容易接受的价位，是新婚夫妇的优选区域。

　　次中心地段带你淘“婚房”

　　董琳霞 每日经济新闻

　　汉宇地产分析师表示，像杨先生和董小姐这样的新婚家庭，目前在上海不在少数。

　　像这种白领阶层家庭在上海购置婚房的选择余地很大，一般次中心地段，特别是中环线及中环线以外的区域，面积在100平方米左右的小户型都是理想的选择。

　　结合这种情况，汉宇地产市场研究中心根据近期的市场成交情况分析：近期普陀区、闵行区、闸北区等几个二级城区的房地产市场售价降幅较大，在价格、户型方面均较为适中，且几个区域随着城区建设，小区配套等的完善，形成了很多大型居住社区，再加上轨道交通的进一步建设，出行变得尤为方便，非常适合新婚夫妇。

　　汉宇地产进行了仔细搜罗，为准新人精心挑选了一些优质楼盘。

　　普陀区环线内版块，以长寿路沿线楼盘和三大社区(绿地世纪城、新湖明珠城，中远两湾城)为代表，这些楼盘具备品质高、地段好、房型实用、配套全等特点，但价格上有些偏高，对于资金充足的新婚夫妇来说，是不错的选择。目前市场上带豪华装修的绿地世纪城三房两厅两卫的房源，面积127平方米，价格在14000元/平方米左右；而毛坯的新湖明珠城两房两厅一卫的房源，面积100平方米，价格12000元/平方米左右；中远两湾城在地段上相比前面两个楼盘较差，但价格上有一定优势，又是苏州河畔的水景房，具有升值潜力，目前一套毛坯的两室两厅一卫的房源价格11000元/平方米左右。

　　吉祥三宝之车

　　小帅哎！车价降了咋不买呢？油价涨了！政策放开后买什么车？买小排量！省油、环保就是吉祥的一家！

　　新人眼中的小型车

　　骐达：外型硬朗的日本车

　　熊国志 每日经济新闻

　　董小姐已拥有一辆马自达323，她想换一辆新型的两厢车作为今年5月结婚的嫁妆，综合考虑车型外观、油耗及价格后，董小姐选中了东风日产乘用车公司生产的骐达。

　　董小姐在上海购买的那辆骐达为红色、1.6升自排舒适型，2005款。对于选中这款车型，董小姐表示，油价高企的时代，她首选油耗低的车，这款骐达百公里油耗L(90km/h)为6.0升，令她满意。此前，她已拥有的车型为三厢车，这回她想换个口味，所以专挑两厢车。

　　而在两厢车中，董小姐认为这款骐达外形硬朗、动感，她比喻为“有点像吉普”，驾驶这样的车比较适合她的个性。而从试驾体验中，她觉得骐达噪音低、底盘高，很适合驾驭。

　　同时，从安全性考虑，她个人觉得骐达看起来在日本车中最结实，而且外型时尚，在上海的经销商购买，没有超过其10-13万元的预算，综合考虑后，董小姐于5月初将这款车提回家。

　　东风日产于2005年7月底在中国市场正式推出东风日产的首款两厢轿车，中文名定为“骐达”。与三厢轿车颐达相比，此次亮相的骐达轿车有更为宽敞的内部空间，更加时尚、高质的外观和内饰，以及更显轻快灵活的行驶性能，更能给热爱生活、忙碌工作、追赶时代潮流的年轻新兴白领们带来青春炫动的精彩生活。上市以来一直是同级车中的销售热门车型。

　　据了解，这次参加本报小型车车展的骐达为2006款，将于15日在全国上市。全新TIIDA系列车型在配置上均有不同程度的升级，售价保持不变，而最大亮点在于两款手动天窗版车型———颐达1.6JEMT和骐达1.6GEMT，均售价12.98万元；新增手动版本丰富了原有的JE/GE级别。

　　上海车商“结缘”小排量

　　俞凌琳 每日经济新闻

　　他们，与小排量车结缘已久，曾经执着于小排量车尚不明朗的未来；他们把自己的事业与小排量车紧紧地捆绑在一起。作为上海的小排量车经销商们，经历了车市寒冬之后，他们的春天来了吗？我们不妨听一听来自第一线的汽车经销商们的建议。

　　政策放开消费主力增五成

　　刘伟庆 上海赛马汽车销售有限公司总经理

　　上海赛马汽车销售有限公司是哈飞在上海地区的一级代理商，今年以来，依托于上海政策的调整，哈飞在上海市场开始走上坡路。实行新的环保政策后，达到上海环保要求，又拥有节能优越性的哈飞已经被市场发掘。“今年销量明显上升。”刘伟庆透露：“去年全年，赛马汽销售一年的销量仅仅为200多辆。今年截至4月份，该公司已经完成了160多辆，今年完成300辆没有问题。”

　　对于上海小型车的未来，刘伟庆认为：哈飞的消费群体仅此就能增加五成。“一些原本想买小排量车，但月收入水平不高的消费群体，面对上海对小排量车的限制，一度放弃了购车计划，政策放开后，月收入在3000-5000元之间的白领都可能成为哈飞的消费群体。”

　　理性消费潜力正空前释放

　　王素敏 上海驰达汽车销售服务有限公司总经理

　　从建立第一个上汽通用五菱4S店至今，上海驰达已经在上海连续建造了7个4S店，遗憾的是，这些网点主要集中在上海的周边，而随着上海限制微型车通行相关政策的变化，王素敏开始将目光瞄准了上海。“今年在上海的网点目标是十家，在接下去的半年中，还要继续开三到五家，”王素敏说。

　　之所以敢于大胆投资，王素敏表示主要是在上海的限小政策放开后，理性消费的那部分群体的消费正在空前释放。“以前少数先富起来的人们，将购买大排量是身份的象征。但在这几年的使用过程中，大排量大体积的汽车给一些消费者带来了不便，成熟的消费者在考虑第二辆车和更新换代时，不再把大排量车作为参考依据。”王素敏认为，消费中低级车的消费者将越来越多。

　　但王素敏在销售过程中同时感到市场的压力，她认为目前销售上升的势头并不迅猛，这是小型车与大车几近相当的使用成本和维修成本等导致的。为此，在为五菱继续布网的同时，他们还为消费者送出了五菱终生免费维修卡。

　　小排量是城市未来生活新方向

　　黄豪 上海名流汽车销售服务有限公司管理部经理

　　“小排量车型在城市的畅行无阻，无疑是对一部分爱车者的彻底解放，然而对于我们整个城市来说，在潜移默化当中，它却重新定义了我们的城市生活。”名流汽车管理部经理黄豪认为，小排量车型对城市的影响是全方位的，在油价不断上涨，城市空间日渐拥挤，空气越来越差以及中央旨在建立

节约型社会的大环境下，小排量车正好满足一种节能、便捷、清新的都市发展需要。事实上，生活在都市的人们对节能便捷交通工具的需求也是十分巨大的。“从改善人们

生活质量的角度来说，小排量车也有其独到的先天优势。”黄豪说：“而且这一点是最能体现小车价值的地方，不需要承担过多的经济负担，出行便捷快速。对一些讲究生活质量的家庭，是其享受快乐假日的最好载体。正如一句广告语，一款汽车，定义一种生活。”