年回报率是否真能达到8%-10%

　　不少购买售后包租或者带租约房子的人都是为了更有保证将房子租出去并有高的回报率，减少风险。可是事实恰恰相反。因为投资回报率不能简单地用月租×12÷首付这种算法去算。其实里面要考虑的因素还有很多，如果去按照这个公式算自己的投资回报率的话，那肯定会很高。但还有很多的不确定因素，比如物业费和各种税费没有加进去，也不可能交完钱房子就可以出租出去，还要看开发商的客户群体是否足够多。若没有足够的客户群体，那就不可能很快出租出去，也没有相应的月租返回。

　　目前，很多产权商铺的

开发商会承诺5-10年的8%-10%的回报率。沪上某物业咨询公司的市场研究人士表示，如果说投资回报率真正能达到每年8%以上的话，对投资者来说是有回报保障的，相比一般住宅4%以下的回报率而言是可行的。但是说5-10年的租期，相对的风险就比较大。

　　购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺：售后包租、每年收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条：

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房。