我们计划40岁退休 北京外企之家回顾十年理财路

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    网友：灰蓝大鹏

　　我们两口子都在北京，是大学同学，都在合资企业上班。

　　到现在的单位上班已经十年了，十年中我们建立了自己的家庭，有了自己可爱的女儿。我们每年每月的收入自己从来没有用心记载过，反正十年前自己没有存款，一穷二白。

　　现在呢，把大的支出好好好好回顾一下，可能对自己会有一定的帮助。

　　98年完成了自己的终身大事，结婚，没办婚礼，没花钱。

　　2000年，在北京的回龙观小区买了一套经济适用房。30万，首付10万，贷款20万。装修买家具家电12万，其他3万，这年的总投资25万，负债20万。

　　2002年，把贷款提前还清，自己可爱的女儿出生了。

　　2003年，因为有了孩子，为了方便就买了一辆12万的经济轿车。

　　2004年，在回龙观又买了一套二手房45万，趸交没贷款，就是自己家的隔壁，从来没人住过，还是毛胚房。把经济适用房转成商品房、装修、买家具、电器等又花了10万。

　　2005年，在东四环的青年路又买了一套50万的两居室，趸交，没贷款。

　　算下来，自己现在共有四套房，自住回龙观的两套，一套北三环的80平米旧楼房出租，一套青年路的今年6月交付的期房。上次没事找了个房屋中介评估了一下：两套回龙观的房子估价120万，北三环的旧房估价60万，青年路的期房估价80万，四套房子总估价260万。

　　另外自己还财产中还有40万的十年长期分红保险，有10万的定期外币储蓄，50万的两年期信托产品(年收益6%)，给别人的生意入股了50万，每年的租金回报固定在15%。借给做生意的朋友30万(不是白借的，年息10%)。

　　十年中，也买过股票和基金，全赔了，都割肉卖了，以后再也不买了。

　　以后的主要预期支出：子女教育费5万/年(现在的上的汇佳幼儿园每年还要快4万呢)，家庭生活支出5万/年，加起来每年要10万元。(家里的老人不用花钱，是享受国家特殊待遇的老专家，医药费全报，还不用自己垫钱。)

　　自己的期望：即使两口不上班，每年也有20万的现金流入，现在还没达到，只大概到了16万多(旧房出租3万/年、信托收益3万/年、生意租金7.5万/年、借款收益3万/年)，估计等青年路的新房装修后出租了，就差不多了。

　　因为现在的工作压力还是蛮大的，希望两口子到了40岁就能退休(40岁在公司里就算是老人了，和20多岁的新人处在一起会比较尴尬，就难混了)，全国各地的旅游，做自己喜欢的事情，经济上还能保持稳定

　　我们从来也没学过理财方面的知识，希望有经验的人能给我们指点一下，我们的以前的理财是否合理，以后的计划是否可行。

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