|
江平
● 投资的两大要领，一要认清政策形势，二要认清自己能力。
● 股票的投资周期要以年计，艺术品的投资周期则通常为10年，房产的投资周期往往要超过20年。
● 现在很多的理财观念过于浮躁，在急功近利的心态下，往往容易投资失败。
通过朋友的介绍，认识了江平。当不少“4050”还在为温饱奔波忙碌时，他已过上相当安逸的生活。或许是当过老师的缘故，江平在每个阶段的投资思路都相当清晰。他说他是沿着改革开放以来整个社会的运转轨迹在行走，从而完成了个人财富积累。
错失认购证机会
在与江平的交流过程中，审时度势是他强调的首要因素，尤其是在投资领域。审时度势的关键点在于机遇与趋势的把握，但也不能简单机械地一成不变。譬如1992年发行的认购证改变了无数人的命运，而江平却在精打细算中失之交臂。
当时100张认购证的成本价是3000元，最高炒到了19000元。“我经过调研和简单的计算，计算出这个中签率大约是25%。由于那时候收入普遍不高，一个月工资不过才几十元，因此在考虑了成本与收益后，我放弃了购买认购证的念头。”
谁知，邓小平南巡讲话发表，股份制改革忽如一夜春风来，千树万树梨花开。新股发行出现大扩容，认购证的中签率因此大幅提高，以至于当初无人问津的认购证一举身价百倍。而江平却错过了第一次绝佳的投资机会。
与认购证擦肩而过后，江平陷入了反思，他想，“认购证”的机会，是在政府政策的推动下产生的，因此，今后对政策的导向一定要高度重视。
借钱买下写字楼
上世纪九十年代初，江平捞到美差去了一趟新加坡。在新加坡，他去拜访了一位远房亲戚，目的是“蹭饭吃”。而这位远房亲戚谆谆告诫他投资的方向首先是买房，而且要买好市口的好房子，他听后大受启发。尽管当时他根本拿不出多少钱，但他从海外大都市的房产市场中看到了其中的机会。经过仔细酝酿，一个大胆的计划在他心中形成。
他开始关心房源，并通过朋友关系，他找到了徐家汇黄金地段一套总价约40万元的侨汇房。找到房源后，他又着手找资金。由于当时还没有银行贷款，所以只能向朋友借钱。当借足买房所需的40万元时，他兴奋得狂跳不已。因为他看到了自己梦想成真的希望。当时，家人都为他捏了一把汗，对于一个月才几百元收入的工薪家庭，40万元毕竟是庞大的天文数字啊！
然而，江平坚信他的判断没有错，他的投资假以时日，必然会有丰厚的回报。
当时上海滩写字楼尚未形成规模，一间像样的办公商务房可谓奇货可居。江平把房子简单装修了一下，便以写字楼的形式租了出去，每月租金高达1500美元。靠着这笔不菲的租金收入，江平仅用六年时间就收回了40万元的投资成本。之后，又以原价将房子出售，掘到了他个人房产投资的第一桶金。
投资投机两相宜
有了第一次成功的尝试，加上九十年代中期政策开始推动房产市场，江平对房产投资更是一发而不可收。他认为，随着人们收入水平的提高，可以带来两方面的变化，一是从长远来看，房价还会涨；二是今天我们还三四千元可能感到有压力，到以后就不是什么问题了！所以，有能力借银行的钱买房一定是值得的。“我只怕借不到钱啊，哈哈”，他笑着说。
十年多的房产投资，江平总结了几点自己的心得：“首先，除了地段，还是地段；其次，要对周边物业情况有所了解；再者，对周边居民状况知根知底。”
一次，他在投资虹桥某处房产时，做了不少的调查。他发现周围写字楼众多，但可供出租的高档自住型房产却少得可怜，为此很多白领每天不得不花大量的时间在上下班的路上。于是，他以近7000元/平方米的价格买入一套100多平方米的酒店式公寓，装修后以每月15000元的价格出租。虽然租金一直居高不下，但至今仍没有遇到空置的尴尬。房客总是走了一批，又有一批新的客户等着入住。撇开房价升值的因素，每年超过10%的租金回报令江平相当笃定。
除了稳健的租金回报外，江平也试过房产的短期投机。他最快时仅用大半年时间，便获得了50%以上的收获。2000年，别墅房市场开始转暖。某房产商出于回笼资金的需要，将古北一处别墅以7000元/平方米左右的价格挂牌出售。而离该房子不远的几处别墅房开价都在8000元/平方米以上，于是江平随即买了一套。8个月后，该别墅的价格涨至万元之上，江平抛出后算了算，投资回报率超过了50%。
“阿拉”买远期价格
2003年，房产进入快速拉升阶段。但江平认为，有合适的机会仍可果断出手。他在一番实地考察后，将目光集中到了澳门路的一套楼盘上。
该楼盘以7200元/平方米左右的均价推出后，受到了买家的追捧。一两个月后，房产商再推出剩余的几套保留房，此时的房价已攀升至8100元/平方米。面对短期内近千元的涨幅，不少投资客犹豫了。然而，江平很快作出了自己的选择。“进入售楼处，大致看了一下楼盘情况，前后只用了十几分钟，就签下了这套8100元/平方米的房子。”
他看好该楼盘的理由有三：其一，该楼盘紧靠苏州河，有着不错的景观效果。而按照市政府当时的规定，今后不允许再建造紧贴河岸的房产，由此该楼盘的独一性显而易见。其二，该楼盘整体规划较佳，高低错落有致，吸引了大批艺术家入住，不少人还在此设立了工作室，整个小区艺术氛围较佳。
其三，在该楼盘周围未来的规划中，亲水公园、游船码头等都将陆续建成，这也将成为该楼盘的亮点之一。
江平的果断举动，引来了现场售楼人员的注意。在他走出售楼处时，一位自称是该房产公司财务总监的人便尾随而至。据了解，一些售楼人员凭借内部关系也买了此处的房子。不过，因为近8000元/平方米的房价在同一地段并没有价格优势，不少人买后心里没底。看见江平如此爽快的买下房子，赶紧上前想问个究竟。
“阿拉现在买房子，是买它远期的价格。”江平告诉他，“每平方米8000元的房子，几百元的涨跌在我眼中可以忽略不计。海外成熟市场里，房产的投资周期往往超过20年，而我看中的这套房子五年后可以有100%的升值机会。”结果半年不到，这套房子上涨了50%，一年多后房价涨了一倍。
淘金拍卖市场
2003年前后，江平开始逐步淡出房产方面的投资，转而关注起另一新鲜而又陌生的领域———艺术品拍卖市场。
那时候，很多场次拍卖会的主角，多数都是像江平一样的普通人，他们通常会为一件几百元的艺术品争得不可开交。有一次，周慧(现为中国书法家协会副主席)的一幅字，起拍价仅500元，江平和他身边一位素不相识的买家，互不相让，从500元起价，一直争夺到1000元，才被江平最终拿下。“如今，她的字已经涨至一字一万元之上。我听说，有人花重金请字，都被拒之门外……”江平颇为得意地说。
回忆起数年前的艺术品拍卖市场，江平感慨颇多。当时，参与其中的投资者少之甚少，江平选择了门槛相对较低的油画领域。“较之专业性很高的古画，油画对老百姓而言，有着大众化的优势，普及程度也较高。加之，内地油画市场当初起步的门槛并不高，一幅较好的油画价格一般只有4位数(千元)，因此容易被公众所接受。”他还认为，中国油画整体水平并不低，且有逐步向国际市场接轨的趋势，而几年前的价格是被严重低估的。
最初，江平是通过一家画廊，收购一些价格较低的油画的。久而久之，他便与画廊的老板成了朋友。后来，在画廊老板的专业指导下，江平的艺术品收藏之路越走越顺。原先千元左右收入的作品，如今拿到拍卖会上，每幅的价格至少都在万元以上。
去年下半年，收藏市场全面火爆。江平在收获果实之时，也在积极酝酿着新的投资领域，目前他的新目标放在地铁沿线的商铺上。在他眼里，地铁通到哪里就会将人流带到哪里，而人流人气就是商家的财气。呵呵，买下目前不被看好的冷落商铺，等着地铁经济的滚滚洪流。这就是江平的投资新策略。
作者：晨报记者 陈重博
| 
