开发商欠钱 我的房抵债

　　本报记者刘畅报道

　　明明是自己全款买下的房子，却被开发商抵押给了银行，如今一则《拍卖公告》将业主弄懵了。“这件事太蹊跷了！”昨日，成都市泰峰出租汽车公司以业主的身份向本报反映称，眼看自己的房子在本月26日就要摆上拍卖台，可开发商找不到，而他们手中却只有一纸空文，全公司上下万分焦急。目前，他们已经联系律师，表示要为公司讨回公道。

　　8年办不下产权

　　昨日下午，记者来到位于长顺街附近的过街楼，这里的128号、130号附1号至附7号1楼部分营业用房将于本月26日由四川成都华联拍卖行进行拍卖。记者在现场看到，这几间营业用房总面积接近500平方米，总共开了8间店铺，其中最大的一间用作茶楼，此外还有影碟租赁店、小餐厅等，店面上挂着白底黑字的标语，几名店主正在议论房子拍卖的事。

　　“这几间营业用房都是我们买下了的，那些店主都是租房户。”成都市泰峰出租汽车公司的刘经理告诉记者，他们公司1996年与开发商(成都建强实业公司)签订了购房协议买下这里450平方米的营业用房，并于1998年初付清共计395.5万元的全部房款，且收到开发商开具的收据。之后，泰峰公司就当起房东，把铺面出租给商户。在房款付清后，他们一再要求开发商办理

产权证，但对方以种种理由推诿。2004年，开发商给泰峰公司书面承诺“2004年年底办理产权证”，但承诺没有兑现。今年，泰峰公司再去找开发商，发现开发商的地址和电话均已变更，他们手中只剩下“一纸空文”——当日的书面承诺。

　　今年7月，泰峰公司向青羊区法院起诉开发商，要求其办产权和支付违约金47万余元，但因“管辖权”问题一直没有立案审理。

　　房子成了拍卖品

　　据刘经理称，今年8月，泰峰公司的租房户们收到一份来自成都市

商业银行华兴支行的《通知》，上面写道：“成都建强实业公司所有的成都过街楼营业房，已在我行作为贷款抵押物，现贷款即将到期，我行会行使抵押权。如愿续租或有意购买请与我行联系。”泰峰公司这才如梦方醒——2003年，开发商以此房的大产权为成都龙禧商贸公司作担保抵押，向银行贷款350万元，贷款期限3年。由于贷款即将到期，龙禧公司却分文未还，建强公司负连带责任。

　　今年12月9日，一则《拍卖公告》又赫然出现在报纸上。原来，市商行华兴支行向成都市中级法院起诉龙禧公司拖欠贷款，市中院裁决委托拍卖行用建强公司作担保抵押的房子公开拍卖抵债。

　　“你看嘛，这些足以证明我们是合法的房主。”泰峰公司的有关人士向记者出示了当初的《售房合同》和6张购房款收据，还有关于办理产权的《承诺》，上面盖着开发商的印章。刘经理愤怒地指出，银行通过拍卖抵债资产来维护自己的权益无可厚非，但是业主的利益该由谁来维护？开发商利用已卖的房屋来向银行骗取贷款，银行没有实地调查此房现状，给开发商得手提供了可乘之机，银行的损失凭什么要由业主承担？

　　“我们按程序办事”

　　记者随即采访了成都市商业银行华兴支行的张行长。她声称，商行前前后后的做法都是合符法定程序的。2003年，建强公司办理房屋抵押手续时，到房管部门作了抵押登记，这次拍卖也是按照法律程序来办的。至于泰峰公司说自己出了房款，是合法业主，那应该是与开发商之间的关系，与银行此次拍卖行为无关。张行长还称，银行也一直联系不上开发商。

　　离拍卖时间只有十来天了，开发商却了无踪影，这批商业用房到底会有怎样的命运？本报将继续予以关注。