炒房人一年进出四套房 感叹房产投资比股票惊险

　　都说温州人炒高了上海乃至全国的房价，其实，上海现在也有不少去外地炒当地房产的投资客，并且收获颇丰。35岁的金勇就是这样一位剑走偏锋的“非典型性”炒房人物。

　　30万贱卖第一套房 一年进出四套房 　

　　金勇非常庆幸自己赶上了“好时候”，“像我们这样年纪的人，大概算是上海房市的 最大受益者。不少同学大学毕业都还能赶上

　　末班车，分得一套单位的福利房。再过上几年，自己有了一笔积蓄，又赶上了上海1998年的房市低谷，再买一套储备在那里做婚房……”说这番话时，金勇的喜悦溢于言表。

　　别看今日谈起房市是一套又一套的见地，当年金勇可没这么懂行。“在莘庄，我有一套1997年左右买的商品房，面积100多平方米，三室一厅，当时只要了20万左右就买过来了。”这样一套好房，在今天的上海，大概值得七八十万了，可你知道金勇拿它多少钱就“贱卖”了？30万！而且是在2000年的年底。

　　“真像是黎明前的黑暗，我还是没能多熬一些时间，不然到了后面，我是肯定不会这样便宜就出手的。当时对于我们这样的年轻人来说，买一套房，3年不到的时间，就凭空多赚了10万块钱，可真是一件不敢想象的事。”不敢想的事情，偏偏成了现实，面对10万元利润的诱惑，金勇狠了狠心，把自己的那套地铁房卖给了一对外地来沪小夫妻。　

　　“2000年的年底，其实上海房价已经开始启动，走入一个上涨区间了。可惜的是，我们都是从福利房走到商品房的一代，还从来没有经历过这种市场调节的刺激，价格一上涨，心里就有些发慌，总觉得落袋为安，所以就急急地出手换了现钱。”金勇把自己的失利归结为严重缺乏市场经验，但都说“吃一堑，长一智”，拿着“急吼吼”换来的30万现金，金勇开始思索起哪里能再把自己的应得利益赚回来。 　

　　哪里跌倒，还得从哪里爬起来。由于自己的首战失利，金勇在心里一直有个疙瘩，正是由于上海房价天天往上蹿升，金勇几乎隔几天就要到中介那里去了解一下最新行情。“那时候，我身上都背着计算器，方便自己随时计算到底现在房价涨了多少，我又少赚了多少。”有了这样的频繁“露面”，周围的中介都开始和金勇熟悉起来，对于他那一段30万贱卖房产的故事，几乎所有中介都有所耳闻。“到了后来，中介就开始鼓动我短期炒二手房。”　

　　不把这些投资房作为自己的居住地，金勇挑起来可就简单多了，“我只选那些二室一厅的二手房，房龄在10年左右的，最好是毛坯，面积在60~80平方米，地段一定要好一点，最好内环或是内环边上的。”在金勇眼里，这样的房是最容易出手的。“套现快，才不会造成手中的囤积，我可不想炒房炒成房东。”

　　为什么偏爱这样的一些房子？金勇有他的道理，“我的第一套房就是卖给了一对外地来上海工作的小夫妻，我是从他们身上看到商机的。上海每年容纳不少外地人，每年也有不少外地大学毕业生源源不断地涌入上海，而等到工作了一两年之后，大部分都会开始考虑买房。作为婚前的过渡使用，我想他们一般不会去购买新房，而是将目光锁定了前面说的那样一些二手房。因为在上海工作的外地人数量庞大，所以我非常肯定销路不会是问题。”

　　事实证明金勇是完全正确的。在2001年，他一口气连续投资了4套这样的二手房，每一次交易的全过程一般只需要2个月左右。“从我开始和上家接洽，到敲定购买，再到我请装修队入驻，再到我寻找到下家，最终完成整个交易，最快的一次只要了一个月，大概工人们刚把那套房装修完后的10天，它就已经换了新的主人。”金勇很为这样的速度得意，“这是我投资眼光的一个证明。” 　

　　由于在房市里的连番操作，原本就SOHO的金勇几乎停掉了自己的工作，全心杀入房市里。“2001年的这4套房，分别在静安寺、虹桥、徐家汇和浦东八佰伴附近，其实这是不少上海白领的工作中心，在这附近的二手房一般都是很容易脱手的。”按照当年的价格，这些地段的房最高也不过6000多元一平方米，最低的则可能4500元左右成交，而经过金勇的一“改造”，一套房马上便能在总价上涨个5万左右。4套房，一年时间，为金勇筹得共计大约20万元的“第一桶金”。 　

　　从上海转战外地 　

　　除了频繁做二手房交易，金勇在20001年还给自己准备了一套婚房，虽然这套婚房最终仍是被他以高价卖掉，变成了投资性质。“当时在中远两湾城，我买了一套3房2厅的景观房，总价在95万元左右。在2003年，由于种种原因，我把它卖了出去，卖出去的价格是150万元。这对我而言，2年多的时间，靠一套房赚50万元，也算是一个顶点吧。”中远两湾城的这套房交易给了金勇一定触动，“主要是上海房价已经走到一个相当高的价位，而我去了国内其他城市，感觉相当部分地方有着巨大的利润空间存在，于是开始思索着向外地求发展。”

　　从2001年开始投资房产，到2003年6月左右，两年的时间，金勇从房市里赚得的现金大概在150多万元，而赚得这些钱的启动资金，只有他“原始”的20万元。就算是150万元的利润，这些钱若要和上海的多少地产商比起来，真是不算得什么，可这给了金勇一个更大的展示才能的机会。 　

　　“2003年6月的一天，我家的一个亲戚找到我，要我和他一起去外地投资房产。”这位亲戚是一个实业家，以前一直是在家具行业里做，从来不舍得踏出这个领域半步。大概是上海这几年来的房市火热，带动了他的家具热销，引得他实在忍不住越了“雷池”。 　

　　目标选择了外地，可哪个城市更有潜力呢？由于这位亲戚早年有在江西做知青的经历，再经过实地考察，他们一致决定选择波阳作为新的“战场”。“其实波阳就在鄱阳湖边，有着很不错的风景，真是依山伴水，是一块居住的福地。另外，作为一个三类城市，它的各方面生活配套均已不错，但房价还远远没有达到它应有的水平，存在较大的利润空间。”金勇的这位亲戚资产大约有几千万，到波阳去开发房地产已绰绰有余，而金勇作为技术入股的合伙人，负责当地公司的大部分事务。

　　在波阳，金勇的房地产开发现正进行得如火如荼，“真觉得自己每天都是过得很充实，感觉仍是有大把力气没使完一样。”他们新开发的一个小区很快就要封顶了，“很多当地人听说是上海人过来开发的，都提早跑来预定。上海人给外地人的印象一直是做事踏实、严谨精明，想不到在这里，我们却‘因祸得福’，不仅不遭排斥，更得了无数信任，这真是想不到的意外收获。”

　　金勇的投资观念 　

　　第一，分析市场，做房产要尤其多分析购买方的心理，对症下药才能赚到“下家”的钱。 　

　　第二，投资房产其实比投资股票还要惊险，因为耗费在里面的时间比较长，而且不容易套现，所以，最好见好就收，不要指望最高点卖出，也不要为泼在地上的牛奶哭泣。市场永远有机会，只要你准备得当，发财机会俯首皆是。

　　第三，都说女人找对一个男人是最佳投资，大约我是一个失败男人，房市得意情场失意，不然也不会辗转外地。奉劝男人们，有一个幸福安稳的家庭，是你一生最大最值得骄傲的投资所得。

　　第四，对于外地创业，并非外地都不如上海好，至少在某些领域，外地还未及上海开发这样完全，尚有很大的利润空间，值得关注。 　

　　金勇的个人消费观 　

　　第一，汽车是越野车，虽然大排量，但开起来舒服。“若连那点汽油的钱也要再三计算，最好还是别买车。好好做事，多赚的钱足够你跑几年的汽油费。”

　　第二，衣服是休闲的，品牌多是POLO级。“现在还穿着西服上下班的男性，你若不怕别人以为你是刚毕业的，难道还不担心自己20岁的年龄却有30岁的外表？”　

　　第三，有了钱的男人不代表可以随意花钱，该花的花，不该花的还是应该省。当然，男人都应该有自己的小金库，谁要全部上交谁傻蛋。