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文 /程域
“三十年河东三十年河西”的老话一点没错。眼看着“收掇”房产的“紧箍咒”一条条出台，房市从火热变温吞，一批急于出手的温州客苦于无下家接盘，于是便在上海当起了房东。对他们来讲――出租房子乃是下下之策，但如今没有选择的选择，只能是不得已而为之，当房东了。
于是上海滩就出现了这样的场景：国美、永乐等家电大卖场每逢周末就客满，让营业员笑不起来的是，大部分客户专门盯着便宜的家用电器买，1000元以下的冰箱和洗衣机，几百元的电视机，越便宜越好卖的空调。
这些淘低价电器的顾客还有许多稀奇古怪的要求，比如厂家有没有二手的比较好的电器等等，说这些顾客没有钱吧，不像！因为他们出手就是三四台空调、两三台电视机地买，刷起卡来眉头都不皱；后来营业员都知道了：这些人绝对是“大户”，他们是给手头捂着的房子装修买家电的。
同样的场景还出现在市区的家具城里，这边是几万元的高档家具无人问津，那边是没有出样但价格便宜的家具销路好的不得了。
还有，到装潢公司来洽谈装修业务的客户不看报价高的，就是要求实惠便宜的装修报价，一旦谈妥，出手就是两三套。
当这些大客户操着普通话叹苦经的时候，大家都明白了，他们在为手头的房子而奔忙，原本打算快进快出的他们，现在要在上海当房东了。
都是低价惹的“活”
点评：其实温州客人手头还捂房的无非是两种人：一种是交房时间不好没抛掉的，一种是该抛的抛了，留下一些精品作投资。
2002年，温州医生丽和妹妹在长寿路上买了两套房子，当时的房价让人笑不动，三室两厅的房子130多平方米，总价75万左右。简单装修以后，姐妹两人就托在上海的亲戚代为出租，因为正好赶在“非典”期间，两套总面积达270平方米的房子一个月的租金才4500元。虽然嫌房租低了一点，但能出租解决还贷问题，她们也不想计较。本来姐妹两人就是为了儿子到上海来买房子的，考虑到以后两人的儿子可能在上海读大学，所以未雨绸缪先买好房。
2003年，上海房产市场开始慢热起来，眼看着房子从70多万慢慢涨到90万出头，姐妹两人又是开心又是矛盾。开心的是无意间的投资增值了，矛盾的是该不该卖出去套现呢？就在此时，温州的房价也发疯似的涨起来，相比上海，温州房价的涨幅更加让人触目惊心，于是姐妹两人决定：再看看。这时候，一年的房租到期了，房客提出续租，而且愿意稍微提高一些房租，这样就更加坚定了她们不卖的决心。
2004年，就在房产最高峰的时候，姐姐丽动过要卖出去的脑筋，但就在她犹豫不决的时候，房客又主动提出续租，而且房租又增加了15%左右；与此同时，前来看房的人一个个开出的价格大大超出了丽心目当中的预算，而且两个同时看中这套房子的买家竞相提价，丽感到房市还要涨，于是又不卖了。
与丽相比，温州的琛是一个不幸的“幸运儿”。说他不幸，是因为2003年买的房子，今年6月刚刚交房，还没有卖出去，就被列入房产新政中属于要“被压制”的范畴。说他幸运是因为他本来就是探探房市深浅的，本来也没有要抛的意思。倒是另外一套房子让他颇为头痛，琛在2001年的时候买过一套小面积的办公房，40万买进的，现在市价已经涨到100多万，但是就在琛打算换换筹码把办公房抛售的时候，对外地人在上海买房进行限制的贷款政策出台了，把琛硬生生给吓回去了，而且办公房的高税收让琛算来算去也觉得不合算，想想就放着吧。
好在现在两套房子的贷款还不是很多，琛就靠租金维持着。但是让他胸闷的是：今年3月的那套房子当初是66万买进的，现在的市价在130万左右，精装修后每个月的租金价格是2400元，还要自己付200多元的物业管理费。嗨，怎么说呢，当初因为买价低，心态太好，今天就多了一档租房的活儿。
尴尬地请工人入住
点评：这类投资者是生不逢时，看涨不看跌的心态让他们自己把自己逼上了现在的尴尬境遇。不过别墅毕竟有奇缺性，而且两年之后的税率也要低很多，现在的关键是他们能不能屏住两年。
2003年，温州的两个生意伙伴实在屏不住上海房产对他们的诱惑，结伴到上海的闵行地区一起购买了两套联体别墅，每套别墅的面积将近300平方米，因为面积大所以单价还是相对便宜，总价在150万左右。因为买得早，两人挑的房子位置比较好，紧靠小区会所旁边。可惜这两套房子直到今年6月才刚刚交房，硬是“挤”进了“严打”的范畴。本来两位生意人想通过房产赚一把的，所以当一次次机会摆在他们眼前的时候，他们都错过了，2004年当期房还可以转让的时候，曾有买家来找他们，希望一次性买断他们的两套房子，但是每平方米只赚了1500元，他们觉得太少，一口就回绝了；等到期房禁止转让的政策出台后，两位感觉有点危机了，赶紧通过中介找下家出手，倒是有人接盘，但是因为房子还是期房，价格涨幅不高，还是1500元左右，这让两个生意人有点不平衡。因为根据期房转让合同，下家只先付60万左右的定金，等房子交付以后再付清全部的，万一等交房以后房价又涨了呢？两位仔细想想，再加上当时关于期房转让中的纠纷案子纷纷扬扬的，两位决然要等交房以后再说。
根据合同，今年6月终于交房了，但是他们再也不敢卖房子了，因为根据他们的目前状况，新出台的政策条条都跟他们沾边，面积超大，时间不满一年，还是联体别墅，光是税收就足以让他们吃不消。
因为在闵行区，还是别墅，也不能像市区房子一样装修后租出去，所以两个生意人赶紧商量下来，找在当地开厂的老乡，看他们是否需要工人宿舍，一个月的租金也不高，2000元就可以了。至少可以分担一点贷款利息。
幸好在闵行开厂的温州人还不少，但是让两个老板头痛的是：如何让这些民工走进这个高档别墅区，所以他们第一个攻关的对象是门卫，“我们的房客是民工，请多多关照，嘿嘿！”
刚交房，只好选择当房东
点评：张先生就是典型的温州投资客，买房子都是扎堆买的。从中也可以看出他们的心态：要么赌一把成为千万富翁，要么心平赚一笔。
6月的时候，常德路上的静安枫景一期交房了。温州老板张本来是满心欢喜，但是之前出台的房产新政让他接收房子时非常不爽。张告诉笔者，他买的是一套2＋1的房子，属于其中房型最实惠最紧凑的房子，2003年买的时候将近10000元/平方米，最高的时候涨到过25000元，可是他一直觉得房子交房以后还会涨，所以一直屏着没有抛，现在新政策出台了，他的房子一下变成了一平方22000元左右，让他一时很失望。
张老板说，他的很多温州老乡都买了静安枫景的房子，他算比较理智的，就买了一套，那些买了十几套房子的朋友早在几年前就陆陆续续开始抛了，有19000多元就抛的，期房禁止转让的政策出台后，很多老板都加紧了抛房子的节奏，但是还是有些老板觉得交房以后的房价可能会更加高，所以迟迟未动。
到现在，老乡们还相信一句话：没有卖不出的货物只有卖不出的价格。他说只要舍得少赚一些，比如把房价降低到15000元，肯定是有人要的。不过，据他说老乡中也有人挺惨的，因为要到上海买房，所以在家乡都是问地下钱庄借的高利贷，有的一个月利息就是10%甚至更高，这些人有的魄性大，一套不抛就等最高位走，现在估计会死得很惨，有的心平一点的，赚到就抛了，反倒是平安过“劫”。现在留下的，就只能靠租赁来稍微补贴一些了。
温州人喜欢投资的房产：
●凡是一手房都可以考虑，有些喜欢投资有价格优势的，有些喜欢投资高品质的楼盘；
●真正淘二手房的温州人很少；
●温州人买房喜欢扎堆买，所以很容易让一个新楼盘变成死盘。
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