一位温州炒房客谈为何退出房产

　　温州一家知名低压电器集团的总经理俞先生，在过去几年一脚踏进房产，投资了近15亿元。但前日他对《每日经济新闻》表示，可能要“弃房产”而奔矿产了。

　　“原来准备近期出手拿下山西一地块，现在国家政策出台，我正和当地政府协商该地能否推迟挂牌。”俞先生说，他现在对房产投资已经持谨慎态度，而转向之前从未涉足过的矿产投资。“有朋友告诉我，他在蒙古看中了一个铁矿，需要6000万美元，我正打算6月份去 探探市场。”

　　种种迹象表明，过去蜂拥投入房产的企业资金，受宏观政策影响，如今正开始分流。

　　尽管温州“炒房团”的故事广为流传，但事实上，炒房团只不过是民间小资本买房行为。作为温州主流民间资本真正代表的温州各大企业集团，在过去几年也都经不住诱惑大举进入房产开发领域。

　　“这几年房产是卖方市场，哪怕对房产一窍不通，只要进入就能赚钱。”温州著名经济学家马津龙分析说，温州人通过传统制造业完成第一桶金的资本积累，但如今电器、电子等行业都进入了微利时代。而房地产开发利润短平快，几乎是暴利。

　　“现在的电器行业利润率下降到5%-10%，加上行业先提货后付款的方式，其实很多企业集团的主业已‘风雨飘摇’。”一家电器集团的老板告诉记者。

　　温州柳市镇电器龙头企业之一的德力西集团高级顾问卢友中透露，柳市镇30多家大型电器企业，参与房产投资的达到20多家。德力西6年前开始涉足地产，开发的房产遍布山东、内蒙古、江苏等地；长城电器集团投资10亿元在山东、大连、天津开发地产；环宇集团更是斥资几十亿元投资湖北、沈阳地产。

　　相关数据显示，整个温州地区70%企业都涉及到房产投资。业内人士指出：“德力西在温州开发欧洲城，在新疆建了一个德汇广场，赚了大笔钱。”而卢友中透露，大部分进入房产的电器集团都盈利颇多。

　　温州人投资房产也大多带有温州烙印。由于温州营销大军遍布全国，温州企业选择投资房产的地点遍布全国各地。“尽管一些县城经济落后，但一样可以赚钱。”俞先生表示，温州人的优势在于市场网络和商业包装，比如商铺的招商引资，温州人就能聚集大批人来投资。

　　温州乐清市一位官员透露，很多温州企业的主业是生产性行业，贷款容易，成了投资的融资工具，而房地产才是真正有盈利的投资。马津龙则指出，温州不少企业在房产上的盈利甚至超过了主业，用房产养“主业”，一些企业甚至是靠房产生存下来的。

　　不过，去年的宏观调控直指房产投资，改变了温州人对房地产的投资期望，不少资本开始准备撤退。“我们早就预料到地根、银根缩紧的政策信息。”卢友中告诉记者，前几年房产暴利，他们预感房地产行业风险会很大，尤其是银行系统的金融风险。2004年春节时，率先进入房地产的德力西宣布“淡出房产”。

　　长城电器总裁叶祥桃告诉记者，除了继续投入已启动的房产项目之外，暂时不会增加新项目。

　　乐清市副市长吴建华分析，今年政策变化，一些融资过大、按揭贷款办不下来的项目会受到影响，预计今年温州资本将会分流转向其他领域。

　　不过，这些资本并没有完全脱离房地产的影子。

　　德力西集团淡出房产后，马上进入了物流产业。去年，德力西集团与北京物美集团、河北新奥集团、安徽南翔集团的企业领导结伴考察了60多个城市，对中西部的城乡结合部进行了综合物流基地可行性的论证。之后，四家企业成立公司，准备在全国投资20个物流园区，总投资预算达500亿元。之后，人民电器等集团也宣布进入物流业。

　　不过业内人士分析，这些综合物流基地，多少有点“高级房地产”的味道。综合物流基地包括了商贸城、仓储和交通运输，其中商贸城还会进行像商铺那样的招商，如引进服装、鞋帽、皮革等产业，采取像房地产那样的预售形式。而聪明的温州人还意识到，物流行业是国家鼓励的下一个行业，即使是在地根缩紧的情况下，也比较容易拿到地。