看房人多买房人少 他们近期都在关注些什么

　　目前的房地产市场受到政策调控,新盘消化明显放慢;二手房挂牌量上升,成交量下降;明显表现出向买方市场转变的迹象。中介更明确表示，现在是看房人多，买房人少。那么那些看房人最关注的是哪些方面呢?通过现场跟随近期买房人的看房过程,从中我们能够看到这样一些迹象：

　　买房者甲

　　房子二流地段一流

　　人物:刘先生 年龄:34 职业:外企职员

　　与刘先生相识是在某中介店内，那时记者正在寻访部分地区的中介店,寻求市场最新的动态变化，当时刘先生是为数不多的前来寻找房源的顾客。

　　刘先生想买中心区域的房子,最好能是静安区，中介先后拿出一些次新房的资料给他,结果都被他一口否决了，原因很简单,不仅单价高,总价也高。他主要的目标还是一些多层的老房子,总价相对要低很多。最后他对一套余姚路的二室户产生了浓厚的兴趣,双方约定二天后到现场看房。

　　两天后笔者如约跟随刘先生和中介一行前去余姚路看房。该房子所在的是比较普通的新村,全部由多层公寓组成。所看的房子在5楼，由于房龄较长，建筑工艺相对落后一些。进入房子后,尽管中介在不断地介绍该套房子，但是记者观察到刘先生只是象征性地点头,主要的注意力并不在此。只是看阳台的时候，他很仔细地查看了周边的角落，并要求中介带着到房子的周边看看。

　　余姚路属于静安区，周边环境相对还是比较安静，刘先生尤其关注周边的学校。在逛的过程中刘先生告诉记者，他看中该地区的公房不是因为房子本身怎样,差点无所谓,关键还是它的地段。由于夫妻两人上班都在静安，从这边骑车20分钟内绝对能到，为每天上班节省很多时间，女儿马上也到入学年龄了，静安这边的教育水平较高,不能让女儿输在起跑线上。

　　最后刘先生对这套房子还是比较满意的。或者说应该是对这个地段满意。最后双方约定第二天谈相关合同问题。本以为整个购房过程将告一段落。一周后刘先生来电告诉记者，由于房子当初有贷款没还清,对于他现在全额买房是有困难的，并且就算上家还清贷款,目前的状况想要办理贷款也有难度，到目前为止还没有明确的说法,看样子要另外选房子了。根据记者最新得知的消息，贷款问题有了解决的办法，谈判又将继续。

　　点评:在新的政策出台后，二手房买卖要注意的不仅仅是房子地段，结构,房型等方面，贷款成为目前二手房买卖中新的需要关注考虑的方面。通过这个例子我们还是能清楚地看到，买房人对于地段的考虑还是最重视的。

　　买房者乙

　　市郊楼盘观望成风

　　对象：晓风 年龄：28 职业：公司职员

　　晓风是毕业后来沪工作的"新上海人"，和女朋友共同摸爬滚打已经不少年。在这些年里身边也积累了一定的资金，他的愿望就是在上海购买一套自己的房子。在工作之余他一直关注着上海的楼市，也经历了上海楼市的整个"崛起"过程。

　　在今年政府加大了对房地产市场的宏观调控后，楼市出现了调整，晓风也开始了其购房旅程。晓风他们两人都在徐家汇附近上班，希望离开徐家汇距离不远，当然买徐家汇的房子是不可能的，只能选择到徐家汇交通方便的房子。

　　九亭的房子从很早就进入了晓风的考虑范围，因此本次购房的第一站还是九亭，因为现在有92B能直接到万体馆，将来还有轨道交通九号线，价格也在完全能够承受的范围内，在九亭的某楼盘，晓风看中了一套二房的房子，南北双厅加上大小套房，开放式厨房，一切都合晓风的心意。只是小区周边的环境还是让晓风担心不已，根本满足不了一般的生活需求。因此虽然表达了明确的购房意向，但是还是迟迟没去签约，也没交首付。

　　在考虑期间，晓风时刻注视着各方对于近期上海楼市的报道，因为种种迹象在表明，上海楼市在回落，关注楼市较长时间的晓风也明白，市郊楼市应该是受到影响的前沿，他很害怕他刚买的房子在第一时间出现"跌价"。虽然很多方面的信息显示，拥有轨道交通的地区，楼市还是相当稳定的，晓风依旧犹豫再三。

　　就在近期新的关于两年内转手楼盘将全额征收营业税的政策出台，虽然上海的细则还未制定，但是可以明显地看出，目前新盘市场的消化速度极慢，晓风更犹豫了，照此态势发展下去，价格等必将下调，那么现在购房是肯定"吃亏"的。因此晓风决定，现在暂时还是不买房，继续观望一阵，等市场出现明朗之势再作决定。

　　点评：晓风的心态还是代表很大一部分目前有购房意向人的想法。调控的力度在逐渐加大，市场也在逐渐趋于稳定，当然购房者希望市场继续出现回落的心态也是完全可以理解的。但是政府的调控只是打压投机者，引导市场沿着健康的方向发展，有着轨道交通的地区从现状看，在一定时间段内还将成为市场的主导部分，因此市场也将基本保持稳定的态势。

　　买房者丙

　　买了低价想着更低

　　对象：老王 年龄：48 职业：国企干部

　　老王一家有3口，儿子还在读大学，家里现在住着一套二居室的公房，虽然从现在的情况看，住房条件还算一般，还无需担忧，但是老王想着更远，未来儿子结婚肯定要买房子，而这房子怎么着也要自己帮儿子准备好，由于不是很急着买，因此在楼市过热的时候，老王根本没有一点购房的欲望，近期楼市出现调整，老王开始了寻房。近期的状况显示，二手房市场的影响最大，挂牌量不断加大，业务受理量却直线下降，尤其是投资比例较高的次新房，不仅房子本身的品质有保障，投资者为了套现金，更会低价抛售，是可以购买的首选。

　　老王的首选就是家里附近的某次新房，买套三房先和儿子一起住，原先的房子可以出租，等到儿子结婚后，自己再住回老房子，相互之间的照顾也较方便。在周边的中介里，老王只要看该次新房源，而且特别要中介挑选一些房东是用来作投资的房源。

　　在经过一个星期左右的前期铺垫后中介先后给老王打来电话，询问买房的事情。房源一多老王有了还价的余地。由于关注该楼盘较多，老王对于每套户型的情况相当清楚，在这种状况下，很多投资者都比原先挂牌的价格都下调了5万左右，这让老王已经很动心了。其中一套楼层房型是最佳的，双方谈的结果也相当满意，就在这时一个中介打来电话，说某套房子的房东表示，如果真心想买的话，可以低于原先10万的价格成交。价格还是让老万犹豫了，对于买房的人来说，房子质量相差无几的情况下，价格还是最主要的因素，在此后的阶段中，先后有更低的价格出现，这让老王更不敢买房了，深怕房价会不断创新低，买了早不划算，到现在还一直僵持着，上家表现着无限的热情，一种从未体验到的感觉。现在老王倒不是在继续等房价跌，而是期盼可以保持在一个价位，那他心里也好踏实点。

　　点评：从现在的市场看，二手房市场的变化最明显的，由于投资比例过高，某些地区的抛盘价格下调幅度的确比较大。但是对于一般的自住客不必过于担心，政府所要打压的目标，只是那些投机者。

　　近期市场综述：

　　近期市场主要可以体现出两大特色：一手房市场的平稳和二手房市场的起伏。业内人士称，近期的一手房市场相对比较平稳，价格没有出现明显的波动，但是还是出现了销售速度放慢的状况，据部分销售人员称，这是在原先意料之中的，毕竟现在整体市场受到调控影响，相对较"冷"，大家都是相同的情况，因此也无所谓。但有消息称长时间的照此发展下去，一些中小开发商肯定拖不起，必将引起资金链的问题。

　　相比较一手房市场，二手房市场近期受到的关注更多，因为二手房市场出现了诸多现象，尤其是某些地区成交价的下调。但同时市场总交易量却在不断下降。

　　不过我们可以发现，现在的市场中还是有相当多的买家，这其中以自住型的为主。在建筑工艺相当稳定的时候，影响他们最直接的就是房价，通过以上的例子我们也能得到明显的答案。不过据业内人士分析，现在这些情况的出现是政策不断出台后市场的消化期，一旦在后期没有新的政策出台，那些投资者将重新开始入市买房，到时市场肯定会复苏，并且朝着健康的方向发展。