温州炒房团自述上海战役 最关键是理财经验(2) | |||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2005年04月14日 14:40 人民网-华东新闻 | |||||||||
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周先生：坚决反对“炒房”这个说法 3年前买的房，如今翻了一倍多 “前几年赚了几百万，现在全套进去了！”
和许多温州人一样，在上海做生意的周先生坚决反对“温州炒房团”的称谓：“作为一种投资行为，只要在法律和道德的框架内，追逐利益是无可厚非的。而‘炒房’这一称谓听起来仿佛道德行为败坏。我不否认有‘炒房’者，但我保证大多数温州人的初衷是投资。” 周先生在上海买房，最初是为了在上海读高中的孩子。2002年，他在闸北区买下第一套房子，5020元平方米。相似的地段，当年在温州已是7000—8000元平方米了。当时他很不解，上海房产怎么比温州还便宜？“那是一定会涨的，”他想。 半年后，他抱着投资心理在普陀区“万里城”置一房产。没多久，房价骤然上升。闸北区的房子升得尤快，现在已经到了1.2万元以上。 “有这样大的利润空间，我没有理由放弃继续投资。”周先生讲得很坦白：“集体抨击温州人‘炒房’，不公平。现在，无论是‘购房’和‘炒房’，都不纯粹是温州人了。”即便炒房，也并不仅仅是温州“炒房团”可以单独操作的，必须中介在其间推波助澜，“中介多是上海本地人啊！” 前两年，周先生生意主要在温州，这边生意忙的时候，经常是晚上开车到上海，第二天晚上又匆匆赶回来。办理房产的一些手续也不简单，光办一个委托就有10多项程序。在一次委托中，一位中介人员对周先生说：“钱也该温州人赚：敢冒险，不怕麻烦，不计较，痛快。”这话让他很受用。 投资就是利益和风险并存。周先生感受很深：上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策“害苦了我”，他刚购置的4套房子全套牢了。 他近乎赌气地说：“朋友说我前几年投资房产赚了几百万，倒不假。这不，现在全套在这里了。” 陈先生：“我对上海楼市仍有信心” “有看中的房产，至少一次吃下六七十套！” 这几个月没有出手，“风声紧，也没有好楼盘” “我对上海楼市还是有信心。”这是陈维(化名)接受采访的第一句话。 陈维是温州瑞安人，涉足上海楼市已有三四个年头，以陈维为信息源的房产投资团有典型的温州特色，“最大的特点是讲义气，很容易团结在一起。” 2001年开始，资金尚不充裕的陈维和朋友联手在上海投资房产，他的合伙伙伴以侨居国外的瑞安人为主。这是一种建立在信赖基础上的松散组合：陈维牵头，做国内房市的信息源，一旦看中合适楼盘，便向大家发出信息，有意向者便委托陈维投资。 几次转手，大家的资金以几何倍数快速增长，再出手也便愈加大方。“有看中的房产，至少一次性吃下六七十套。” 三四年下来，在上海、北京、嘉兴，究竟有多少房产经手，陈已经记不清。付款最多的一次，是一次性吃下上海的40多套店铺，不包括按揭，直接付款1000多万元。“我们吃进的住宅或商铺，基本以4000元—7000元平方米为主，涨到二三万元每平方米的房产是不碰的，更不会接手目前上海那些高达十几万一个平米的房子。”手中投资过几百套房产的陈维防范风险的意识很强。 目前，他们的上海房产都是去年购入的。今年的这几个月，陈没有在上海出手。 “风声太紧，也没有好的新盘开出。”陈表示。对上海市政府为控制房价进一步上扬所表现出的强烈态度，陈并不担心。“主要是没有合适的新盘，否则我们还是会购入。”陈维认为，现在上海的楼市走向，无论是政府、开发商还是投资者或是中介，都无法预测。 他个人认为，政府要通过政策手段打压上海房价，难度颇大。“毕竟上海是大都市，从将来的城市发展来看，房价肯定有前途。2010年以前，上海房价应该都挺得住，没问题。” 周先生暂不出手，徐先生却刚开了个头 周：“炒房成本变大，升值空间压缩” 徐：“是要考虑风险，但有好机会，不妨尝试” 周先生在温州某媒体广告部工作。2003年，周和朋友去上海考察，在朋友带动下，以7000元平方米的价钱按揭购进一处住宅，简装修后用于出租，如今房价涨到14000元平方米，周却并不急于出手。 对于温州人正撤出上海楼市的说法，周并不认同。“其一，上海有发展潜力，至少比国内其他城市来讲，发展前景更看好。其二，即使上海房价不再大涨，但至少不会跌，房子可以保值。最不济，如果上海楼市不景气了，买的房子可以自己住，或者将来让子女到上海发展居住。”周先生的话，很准确地阐述了温州人对上海楼市的特殊情结。 周也承认，近来前往上海投资的温州人减少了。“由于政策和银行贷款的限制，炒房成本变大。在经过了去年急剧攀升后，房价的升值空间压缩了。上海房市的风险性加大，限制了温州人继续投资。” 更多的温州人，则抱着观望态度对上海楼市伺机而动。 徐先生在温州某机关单位工作，不到30岁。同绝大部分温州人一样，许渴望财富。就在上海楼市风声鹤唳的3月份，徐还和朋友三人合伙各出12万元，在浦东以1.45万元平方米的内部价格吃下一套单身公寓。由于是期房，许和朋友在接下去的日子既要支付房贷，又要提防房价下跌。但徐并不着急：“这套楼盘开盘价达到1.8万元平方米，还是很有前景的。” “现在上海楼盘投资成本太高。如果是期房，购入后的维护成本也在增加，是要充分考虑到风险，不能陷进去。但是如果有好机会，不妨尝试，因为上海毕竟是块热土。”徐以此表示自己对上海楼市的信心。 一位上海房产中介人士认为，温州人风险意识很强。2003年，温州客盯着的是上海市中心高档房产，但随着市中心房价大幅飙升，又将投资目标锁定在每平方米6000—1万元、位于内外环之间的楼盘。现在则是商铺、别墅广泛涉猎，但在价格上咬得很死。那种已经大幅上扬，升值空间莫测的楼盘很少会有温州人接手。 “在抵御风险方面，温州人其实表现得相当保守。”他继续说：“温州人大举投资楼市，并不是温州人要冒险，不理性。相反，是他们先行一步，看到楼市升值的利润空间。”
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