3万元起步转出3套房

    一个退休女工，凭着母爱、智慧和魄力，为儿子打拼出一个令人炫目的生活空间。

　　第一桶金：来自转配股

　　兰原先前的生活极其普通。她是66届高中毕业生，被称为“老三届”的那代人。不过 ，她没去插队，而是作为长女被照顾进了本地一家工厂当工人。结婚生子，平平淡淡的日子，一直过着。1996年，她退休了。人生的路，似乎已经走近尾声。

　　这之前，上海搞起了股市，她家6姐妹凑份子买了100张认购证，她出资300元。股票的操作她基本没经手，全交给妹妹打理。对于股市，她始终是小弄弄，“当时也真是没钱啊”，兰原笑着说，眉宇间却并不因为贫困而窘迫。

　　她说她当时最大的一笔投资，是买了1000股东方明珠的转配股，每股5元。“那时，转配股没人要啊，都说不知什么时候上市，资金会被搁死”。但兰原认为，比二级市场便宜很多，没有理由不买啊。最多捂得时间长一点，“譬如存银行”。果然捂了很长的时间。到2000年3月，转配股上市了，兰原的等待终于有了结果。东方明珠高开在每股45元的价位，她毫不犹豫，“一枪头，全部抛光”。拿到4.5万元现金。

　　这是兰原的第一桶金。就是这第一桶金，激活了一个母亲对生活的追求之梦。

　　买房的故事

　　2000年：三万元买个小屋

　　兰原有个儿子，想到他将来要结婚生子，这个家才20平方米，兰原的心揪紧了。她总觉得炒股不是自己的专长，而给儿子买房，让家里的生活得到改善才是她的责任。于是，2000年，她便开始看房子了。“那时候，房子真多啊”，兰原感慨自己领先一步的优势。

　　她开始跑中介，无意间听人说，北外滩要开发的。她听进去了。于是便决定买北外滩地段的房子。跑了很多地方，最后看中一间在永定路上的8.5平方米的小房子，还是在人家阳台上搭出来的。“这么间又小又破的房子，买它做啥？”老公对她的决策不以为然。好在她是家里的“第一把手”，老公的嘟哝没有动摇她的决心。3.25万元搞定。进了两个户口。她的目标是瞄准动迁机会。当然，动迁什么时候进行，八字还没一瞥呢，没关系，她已经打听好了，小房型出租很抢手的。于是很快挂牌出租，每月收房租250元。

　　首战告捷。成功的快乐激励着她，于是想到，如果再买一间屋，每个月多几百元的“摇账”，稳稳当当的，何乐而不为呢？她不久又在峨嵋路上看中一间10.3平方米的小屋。但是，手头却没有钱。这时，儿子正在办出国留学，她从报纸上看到，可以申请留学贷款，赶紧搞定。其实儿子留学费用她早就攒下了，此时只是借题发挥一下而已。这5万元贷款，就买下了峨嵋路上的小屋。出租，月收入300元。

　　旧房改造：乔迁新福康里

　　早几年，兰原的母亲有一间房，给6个子女平分，弟妹们没要，她便出资3万元买下了。

　　这年，兰原自己居住的新闸路老房子要改造了，按政策，可以原拆原返，但新增面积要按商品房价格买下来，否则就要迁到真如去。兰原当然想原拆原返，“新闸路这种地段，真如地区怎么能比呢？”兰原的老房子只有20平方米，要扩大到70平方米，需要一次性投入16万元。到哪里去搞16万元呢？兰原先将母亲那里盘下的房子以9万元的价格卖掉，又到老两口的单位分别借款，终于拿下了新闸路上2室1厅70平方米的房子，使得家里的居住条件得到实实在在的改善。

　　2001年，乔迁新居的快乐令兰原陶醉，“但2年后，我就觉得不够了”，她说。关键是儿子留学回来了。儿子难道就挤在这里结婚？尽管是2室1厅，但其中一个小间才8平方米啊。母亲的心又一次不踏实了。

　　再买房：空手套白狼

　　我们来盘点一下，2002年，兰原女士的房屋资产是3处：永定路8.5平方米小屋一间，峨嵋路10.3平方米小屋一间，新福康里2室1厅70平方米一套。接下去发生的一切，才真正叫人称奇不已。

　　兰原开始关注房市信息。功夫不负有心人，她不久看中恒丰路上一个小套，1室1厅，39万元，给儿子结婚足够。

　　有了看中的房子，钱就是关键。

　　有过银行贷款经验的兰原，一下子就想到用贷款买房。但老夫妇俩已经退休，不能贷；儿子回来有了工作，可以按揭贷款，慢慢还。但首付款15万元该怎么解决呢？兰原到处打听，发现某银行有一款“大额消费贷款”，可以用房屋作抵押，一年一贷，可以连贷两年。兰原心里盘算着，两年内，永定路或峨嵋路的小房子，总有一处会动迁，这样，还贷的钱不就有了吗？于是，兰原以新福康里的房子作抵押，申请了“大额消费贷款”，15万元首付款顺利解决(记者从相关银行了解到，目前该项大额消费贷款已经限制房产和汽车项目)。

　　一次成功的“空手套白狼”。当然，她心里明白，自己并不是盲目冒险。当年那3万元买下的小房子给她垫着底呢。后来，那小屋果然动迁了，兰原拿到了17万元动迁款，一次性还清了“大额消费贷款”。从严格意义上说，兰原的资金腾挪打的是时间差。

　　连环运作：实现新目标

　　事实上，此时的兰原，对房子的期望已经不再满足于2室1厅过日子的水准了，她已步入更注重于房产增值潜力的投资境界。

　　2003年，机会再次出现。

　　从报纸中缝广告里，兰原意外地发现，武宁南路上有一处大房子出售。她前去实地考察，竟怦然心动。多好的房子啊！这是2002年建成的次新房，上下两层复式，各有独立门洞可进出。房屋宽敞华丽，室内装修豪华；小区门前小桥流水，飞瀑溅珠；居室四周，翠竹拂栏，绿树环绕。楼下有庭院，可种花养草；楼上有大阳台，可享受自然美景。

　　这套房子频频换主，到兰原“接盘”，已是第3家了。房价也已从最早的5000元涨到了8000元。“一般人可能会有顾虑，觉得油水已经被别人撇去，但我觉得物有所值，满心欢喜。”兰原于是为操作这套豪宅而忙碌起来。

　　150平米，总价120万元，首付36万元到哪里去筹措呢？

　　兰原进行了连环运作。委托中介公司将恒丰路上的1室1厅卖掉，得款交首付。当初买入价为39万元，现在挂牌48万元卖出。当时正是“非典期”，房市比较清淡，结果，买家压价到45.9万元，兰原审时度势，为了拿到大房子，就“ok”了。首付顺利解决。

　　按揭贷款84万元，每月还款5000元，将新福康里的2室1厅出租，每月可收房租4000元，剩下的1000元缺口就让儿子来挑。

　　就这样，2003年初夏，兰原一家住进了许多人想都不敢想的豪华大房子。

　　目前，兰原一家有3处房产：复式大房子、新福康里2室1厅、峨嵋路小房子。兰原说，她的小房子好比是做馒头的“鲜酵母”，慢慢的，将大房子赚出来了。

　　始终有梦

　　兰原女士并非房产“炒家”，每一次投资，动机都是为了改善自己的生活，尽到一个母亲的责任。这是很传统的中国女性的道德观，朴实无华。然而，谁又能说她不是一个成功的“炒家”呢？每一次买入，或出租、或择机卖出，她始终让资产在运作中增值。

　　“能力是逼出来的”，兰原女士说。她没有专业知识的学历背景，也没有任何社会地位、人脉资源等附加优势，就凭着母爱、责任意识和改善生活的强烈冲动，她孜孜不倦地努力着。

　　每一次的运作，都缘于“不满足”，所谓“穷则思变”；而在达到一个目标后，很快又瞄准了下一个新的目标。始终有梦，永不知足、永不放弃。

　　心里有底

　　兰原的投资冲动，很多次遭到家里人的反对。但兰原说，“我心里有底。我冒险，但绝不盲目”。

　　她在买小房子的时候，一直在打听出租房子的行情，“慢是慢点，不像股票那么快，但稳当啊”。贷款84万元时，她也有盘算：不就是每月还贷5000元吗？新福康里的房子每月租金可以收到4000元，剩下的1000元，儿子的还贷能力足够能行。她是把市场摸清后，又将自己手里可调动的筹码都调动起来，充分用足，让一处房产保驾着另一处，再加上对儿子能力的信心，她的底气自然就足了。所谓知己知彼，乃成魄力。

　　顺其自然

　　成功理财需要眼光和魄力，需要买和卖的冲动，还需要审时度势的智慧。这些在兰原女士身上似乎都完美地结合了起来。究其原因，她意味深长地说：“我其实是心态平和，顺其自然啊。”

　　想想也是，如果转配股上市后，她因贪恋而继续滞留股市，就不会有那间小屋；没有小屋出租的受益，她不会再筹款买房；不经历向银行借贷，就不会领略银行贷款的杠杆之妙，也就不会有她后来的一番作为。在这里，她似乎总是顺着命运的指引顺顺当当地走，并不是急功近利地穷追猛打，也不是一头扎进去出不来的僵持。目前还在一家企业报兼职做采编的兰原，把工作、理财、生活组合得井然有条，并怡然享受着人生的各种乐趣。

　　有爱，有责任，有智慧，有冲动的人生，真好。

　　晨报记者严黎丽