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来源：新浪精英理财论坛
网友：lilyblack
一直关注房价，我想周围的人十个有九个都对此有自己的看法。同学同事闲聊或者聚会，三句两句就会扯到房价上，当然各说各的道理。
新闻上说今年一季度北京的房价又涨了17%，一个季度涨17%，一年就是68%，涨势喜人，前几年买房的人，如果出手，应该都赚了。但是这种预想倒让我心里倒更笃定了，因为再怎么涨，已经和我无关，房价已经超出了我的承受能力。如果说之前还患得患失，觉得是不是应该买房来改善居住环境，但是现在房价的疯长已经让我彻底断了念头。反正还有房子住，就是地方小点。即使没有自己的住房，租房也比背上沉重的房贷来得划算。
如果别人问我为什么这么笃定房价要降，我只能重复这么几个观点。一是：目前房价收入比太高，远远超出了国际标准。二是：交易量持续萎靡，尤其是普通住宅，我没有时间去跑各个售楼处来核实这个观点。也许我看到的是个别现象，比如一个同学目前住的就是我心仪的一个楼盘，两年涨了30%，但是他说现在是有价无市，价格是涨上去了，但是也没人来买。另外一个楼盘，曾经改名，重新包装，也曾经看到过这个楼盘被抢购一空的报道，但是我看着二期精装现房落成，空着两栋没人入住，而售楼处更冷清，先前在那里买了两套房的一个亲戚直说后悔。三是：今年入市的楼盘比去年多得多，如果去年涨幅大，是因为新盘少的缘故，那么今年房屋源源不断地释放出来，而价格却涨得更加离谱，只能说明，这里面是有一些人疯了。
网上的讨论更多，支持涨价的是说全国富人都到北京来买房。最近不是又在忽悠山西煤老板吗？开发商组织了两次活动，似乎每次都定了15套左右，这也成了全国富人都到北京买房的有力证据。有些根据的说法是人民币升值，所以有境外资金来中国购置不动产来赌上一把，可是动动脑筋想想，境外资金如果投资会购买普通住宅吗？他们更喜欢高档写字楼，或者商务公寓，另外，不动产的特点是变现不容易，在中国外汇制度下，我很想知道这些资金能怎样获利走人？也有人要说富人喜欢买房子做投资，现在房子的租售比这么低，投资有收益吗？当然炒房是另外一回事，但是炒房的话，就如股市，总有跌的一天。
再说一个投资房产的例子，北三环的冠城园，在2000年的时候就卖出8000元的高价，也一直是北京的高档楼盘代表，可是就在今年一月份，我看到不少冠城园的房子在出售，算了算房价，是7300元一平方米，真不明白，北京房价上涨体现在什么地方？最近房产新闻中也经常有关于一个尾房超市的报道，据说开业当天人山人海，大家都带着淘便宜房的心理去了，可是一个月下来，登记有三万多人，成交的才几十套。为什么？单价虽然不高，比如冠城园，可是面积太大，总价就要上120万，在北京，有多少家庭能买得起120万的房子？
因为我没买房，所以说房价要降有些酸葡萄心理。不想再和人做什么辩论，我只是纪录下今天我对北京房价的看法，立此存照，而且也坚定自己的做法，目前不买房。至于以后形势如何，让时间来说话吧。
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