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文》本刊记者/甄爱军
上海楼市从来就没有与传闻分开过。而这些传闻一直跟境外资金密切相关。
我们可以梳理一下近期流传在楼市中的一些传闻，发现每次传闻出现之后，最后归于平静之后，此后再也了无声息。
最新的传闻：
15亿元山西资金来沪
此次来上海的山西购房团，经过记者的实地跟踪采访发现，其所谓的15亿元资金不过是一个流言。
在山西购房团来上海之前，记者就已看到有15亿元资金来沪置业的传闻，而记者向相关人士就采访事宜进行联络时，也曾得到购房团实力雄厚的说辞。此后，记者就15亿元的说法跟业内一些资深人士求证时，他们对此却不置一词。
在解析此流言之前，我们先看看这样一个事实。最后确定购房团的成员为30与人之后，而关于这些成员的身价，早在今年年初，有媒体报道称资金实力将限定在5000万元以上，于是15亿元资金的说法便也可水到渠成地正式出笼。明眼人很清楚，这个数字得来并不需要花费很大的功夫，只要做一个简单的乘法就可以了，即5000万元乘以30，的确等于15亿元。
此后，记者曾经试图了解15亿元这个数字的出处，但是均未得到答复，而30乘以5000万元，不多不少正好15亿元，这看起来是巧合，但实际上却不是巧合。
而在此后的跟踪采访中，记者发现这些山西购房者的并没有表现出与5000万元身价相当的地方(记者在此并没有否定他们的意思)，对于部分楼盘的报价，他们给出的一致评价是“过高”，就连三湘四季花城6000元/平方米不到的报价，他们也还在挑剔。而有团员坦承，对于超过200万元的总价，就承受不了了。由此看来，这个“15亿”的数字中，有太多的水分。
曾经的传闻：
600亿、10亿、150亿、600亿
这些数字曾经在上海楼市中风传一时，有些还有板有眼，让人不得不信。这些令人眼花缭乱的数字来自各个渠道，有研究机构、某些业内人士，更离谱的甚至来自一些房产金融专家的猜测。
跟这些传闻挂上钩的物业基本上都是高档住宅商品房、商业房产，商业房产中以高档写字楼为首要目标。
600亿日元进入上海楼市
在2004年中，有关600亿日元的传闻，一度被传得沸沸扬扬。
传闻是内容是这样的：一个总额达600亿日元的投资基金，试探性地进入了上海和苏州等长三角城市群。该投资基金由几十位投资者和一些机构募集而成。传闻中的主角为日本人西滨先生，他在上海的静安区新闸路、西康路等多个地方买下了几十处物业。据称单价在每平方米两三万元的传统高档住宅成为该基金猎食的目标。
西滨还表示，他们的投资是组合策略，一部分用于购买可收租的经营性物业，一部分则用于短期买进卖出。按计划，他们在买进物业之后，一般将持有两至三年，再根据市场情况考虑卖出。
然而时间过去了一年多，从那个传言后再未见到任何有关这个日本投资者的新闻，有媒体也曾到各个楼盘探寻，但没有收获，这笔“600亿”的巨额资金神秘地“人间蒸发”。
10亿美元海外资金豪赌人民币升值
这则传闻出现在2004年10月29日宣布人民币加息前后，称此前有10亿美元海外资金已经潜伏进来，准备兴风作浪。
这则传闻的出处是一位不愿透露姓名的金融房产专家，据他个人初步统计，加息前后短短1个多月，就有大约10多亿美元的海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，被这些资金席卷的均是均价过万元的高档房产。
150亿美元进入上海
2005年9月份，一家研究机构发布报告称，在地产调控新政期间，海外资本在中国房地产的投资超过150亿美元，并以每年三倍以上的速度增长。随着海外资本的进入，未来中国房地产市场将向地产金融时代转型。
这份研究报告认为，在生态环境有明显改观的大好形式下，外资地产基金的决策指数也在稳步上升，并直接反映到利好的投资市场。在地产调控新政期间，外资地产基金和其他国际资本在中国房地产的投资超过150亿美元。
600亿元台资进入沪上商业地产
在2005年年底，虽然住宅商品房价格没有停止过下滑态势，但写字楼等商业用房价格却与之相反，于是至少有600亿元的台湾购房基金入沪逐利的传闻也就顺势而生。传闻称，写字楼等商业房产的火爆行情引来了众多基金投资客，包括来自台湾地区的购房基金。这些基金有近30只总规模达600亿元的规模，要来上海大干一场。这些台湾购房基金多通过产权交易方式获得所有权。
台湾楼市也曾有“传闻爆炸期”
蔡为民曾经历过台湾楼市疯狂的时期。他在台湾看到的情形跟上海也没有多少区别，在楼市泡沫达到最为鼎盛的时候，几乎也是全民炒房，而这时，也不断有外资进入台湾楼市的新闻见诸报端。
据蔡为民回忆，在上个世纪90年代初期，台币增值速度很快，从1990年到1992年这两年时间内，台币至少升值40%。这种结果可想而知，那段时期，不断有报纸报道称有海外基金进入台湾地区。这些热钱进入台湾之后，主要是追逐两个容易炒做的领域，一是股市，再就是房产。
当时流传在楼市中的传闻，也跟发生在上海楼市中的一样。蔡为民当时就能经常看到一些报道称，有来自欧美或者东南亚其他地区的基金进入台湾楼市，将一些楼盘收入囊中，又有哪些外来资金对某某物业窥伺以久，准备近期动手收购等等，不一而足。
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