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租房还是买房，对适龄青年几乎是个永恒话题。现在买房无疑是主流声音。作为理财版面，自然要从理财角度来谈此话题，焦点是买房与租房两者哪个更划算。
赞成买房者，最诟病租房的，就是每月房租日积月累，都可买一套房子了，付了二三十年房租到时还是两手空空，与其这样还不如买一套房子，用付房租的钱付按揭，好歹还有一套房屋。这想法看似有理，不过忽略了一个关键事实———房屋并不永远保值。
读者可以到各类房产中介领领“行情”，一般说三到五年的次新房，要比全新房的价格打个折扣，而楼龄超过10年的，就更要打折扣了。虽然我们暂时很难找到楼龄20年以上的高层住宅作为参考，但很显然的是，其折扣必然更大。就是说，所谓付完20-30年按揭之后获得的一套房屋，其到时的价值未必如想象的那么高。
所以买房和租房哪个更划算，就要细细算了。而决定选择的第一因素，在于租金回报率，即一套房屋每年可获得的租金除以当前的估价；第二因素在于你的理财回报率；后者如果大大高于前者，那么必然租房划算；反之则买房划算。
一套价值100万元的房屋，按照现在上海的行情，一般年租金3.5万左右。假设手头有100万元，到底是买下来还是租下来？买下来，每年不需再付租金，但30年之后，这套房屋绝对值不到原价100万元；至于租呢，每年需支付3.5万元的租金。租还是买，就看怎么利用这100万元的现金了。如果是投资高手，年投资有10%收益，那无疑是租房划算。100万元每年10%就有10万元，扣除3.5万元付房租，还有钱可累计投资，让资金进一步升值；但如果只能把钱存在银行或货币市场基金中，每年利息付房租都还不够，必须从100万元本金中扣，那很快就坐吃山空了。当然如果投资收益率略高于租房回报率，那也是危险的。因为房租往往在缓慢上升中，今年的投资收益够付房租，明年就恐怕未必够了，到最后还是会坐吃山空。目前内地市场尚没有通过投资房地产、将租金支付派息的房地产基金。海外不少投资者会将资金买房地产基金，然后将派息用来租赁差不多租金回报率的房屋。虽然租的房子租金会慢慢上升，但是因此持有的基金派息也会逐渐增加。等哪天内地推出此类基金，将大大降低租房对投资回报率的要求。
当然，房屋租金回报率不是一成不变的。当房屋相对便宜时，租金回报率会显得相对较高；而房屋相对昂贵时，租金回报率一般会较低。一般而言，国际上大多数房地产回报率可达到5%-6%，也就意味着投资回报率必须大大高于这个数，才适宜租房，用其他钱去投资支付房租。上海前几年部分地区房地产租金回报率甚至有10%。这样的话，不买房而是租房，那闲置资金很难找到好的投资项目，来获得等于甚至高于房租的回报率以支付房租，那时买房自然就是必然之选了。今时今日，房屋的租金回报率相对较低，买还是租划算，就全看你是否有基本的理财技巧，能够超过这个租金回报率了。
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