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10月份，中心城区住宅物业成交均价达25906.47元/平方米，较一季度上涨29.93%
郑翎昀 上房销售
在城市版图向外扩张，都市人口向外迁移的时候，市中心高档地段成了喧闹都市中最为宁静的“孤岛”。全球高端消费群体的眼光都集中于它的土地价值。上海市中心豪宅成为
全球资本竞逐的奢侈品。2004年2季度至2005年1季度上海中心城区豪宅、高档公寓销售火爆，一房难求。
2005年3月，政府基于稳定楼市、打击房地产投机行为的考虑，出台了一系列宏观调控政策。政策实施后，在新增供应上涨174.59%的情况下，中心城区2季度成交量较一季度成交量下降76.17%。中心城区楼市从4月开始，笼罩在一片观望气氛之中。
但从成交价格可发现，中心城区并未出现价格随成交量下跌而下浮的现象，而是表现出一股上升态势。
10月份，中心城区住宅物业成交均价已经达到25906.47元/平方米，相比1季度上涨了29.93%。当然，这些数字并不能说明市中心的高档房可以避开宏观调控，但可以看出在宏观调控政策被市场消化后，其依然保持了良好的抗跌性。
如2005年下半年开盘的静安四季苑、经典茂名公寓，分别以26500元/平方米和32000元/平方米的报价，成为上海住宅楼盘中第二高价梯队。开盘后1个半月的时间内，这两个楼盘就基本告罄。
房地产业关系到国计民生，同样也满足了高端消费群体不断提升的生活需求。开发商用什么心态去造房子，就能够建出什么样的产品。粗制滥造的物业，在这次宏观调控中备受打击。那些真正从居住者角度出发，有所创新的物业，则表现出了非凡的抗跌性。豪宅是住宅中的奢侈品，其销售对象非富则贵。对价格不甚敏感的高端消费群体来讲，地段、物业规划、产品设计、装潢装修乃至物业管理服务成为挑选物业的主要条件。
单纯以华丽、华贵为名的房型产品，已经不能满足高端消费群体的需要。新型豪宅将改变房型布局不合理等产品设计问题，将节能、生态化、人性化等要素付诸其中，打造一个可以“呼吸”的居所，与上海国际化大都市形象匹配。
奢侈，就是用不奢侈的眼光去看待奢侈品。它只是可以安宁生活的住房而已。它的价值，除了地段、产品规划、装潢外，最重要的就是居住者本身的价值。高端住宅不仅仅是卖给有身份、有身价的客户，更重要的是面向对生活、家庭有更高追求的消费者。可以预见，在不远的未来，全球高端消费群体对于上海市中心豪宅产品需求将更强烈，随之而来的，是对上海房地产开发企业更高的建筑设计要求。
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