年轻人买房 透支父母福利

　　文/刘世昕

　　最近，北京四环内最大的经济适用房项目——三环新城决定以摇号方式选出购房者。此前，在三环新城售楼处外，很多人排队等候房号，而在此苦苦等了两三个月———临时搭起帐篷，不分昼夜地守候，成为北京春夏之际一道独特的风景。 记者调查发现，售楼处前排队的，不乏为子女购房而奔忙的白发苍苍的父母们。这一切，究竟是为什么呢？

　　白发苍苍为儿买房

　　61岁的庞先生，操着山东口音说，比起周围的房价，这个经济适用房每平方米便宜2000元，算起来，一套房子能给儿子省十几万元。自己这一辈子也挣不到十几万元。虽然在售楼处外的帐篷里，守一两个月有些辛苦，但是排到一个房号，不等于挣了十几万元吗？“别说守几个月，就是守一年都没问题”他说。

　　排队的人群里，不乏庞先生这样操着南腔北调口音的五六十岁的父母们，大家的境遇有几分相似：儿女都是外地来北京工作的；儿女们大都出生于上个世纪七八十年代，收入不高，没赶上福利分房，又到了谈婚论嫁的时候；父母们大多来自农村或者小城镇，一生积攒的积蓄用来支撑儿女购房。

　　“六一模式”支撑购房热

　　最近，北京九力营销顾问公司公布2005年北京住宅市场需求预测调查显示，25至28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。

　　北京市建委网站今年早期公布的一项调查也表明，北京商品住宅购房对象正趋年轻化，二十至三十岁群体是商品房购房主力，去年第四季度其占总体比重又有大幅增长，目前占近四成。

　　除一些高收入行业外，相当一部分年轻人工作没几年，积蓄微薄，他们又是怎样支撑起节节攀升的房价呢？

　　家住北京东五环外的李小姐，住房面积80多平方米，每平方米房价3210元，购房款一次付清，主要来源是夫妻双方的父母。

　　27岁的乔先生在北京天通苑买了一套三居室的房子，每平方米2650元，房款20%的首付是父母给掏的，银行贷款每月的月供则由他自己支付。

　　班淼琦女士是北京零点调查公司负责人，她在售楼现场看到的情况是，买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着年迈的父母。当然，最热闹的场景就是小两口带着双方的父母一起看房。

　　对此，此间人士用“六一模式”来概括这一现象，即6个人出资，买一套房，青年夫妻、男方父母、女方父母，六个人共同出资在城市里买套房。

　　年轻人买房透支父母晚年福利

　　最近，27岁的赵小姐忙着给即将到手的新房办理各种手续。月薪4000元左右的她，每个月日常开销很多，比如交房租、打车、健身、购物、吃饭，手里攒不了多少钱。赵妈妈实在不忍心女儿“颠沛流离”地在北京四处租房，决定拿出10万元积蓄做买房的首付，让独生女儿今年酷夏到来之前搬离她现在租住的阁楼，住上新房。

　　赵小姐说，父母的经济条件还过得去，拿出10万元钱后，对生活的影响不会“立竿见影”，但是，父母曾经有很多年每月只拿47元工资，这10万元真是从牙缝里挤出来的。

　　为此，她下决心，一定将10万元还给父母。可是，面对沉重的银行还贷包袱，实现这一心愿就变得渺茫。“养儿防老，父母含辛茹苦把我们抚养成人，应该到了我们回报的时候。却不得不花掉他们大半辈子的积蓄，心里真不是滋味啊。”赵小姐说。

　　中国社科院经济学者易宪容曾投书本报，希望能通过媒体告诫那些花父母养老费用付首付买房的年轻人要三思而行。

　　这位学者说，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才进房地产市场买房子，一定要等自己的积蓄到一定程度才买，而我国买房的大多是25岁到30岁的年轻人，一毕业就买房子，而且要买大房子。他告诫说，年轻人买房一定要考虑房地产利息的风险，年轻人自己失业的风险，父母养老和医疗保险的风险等一系列问题。

　　为什么一定要买新房大房

　　“给婚姻一个爱巢”差不多是二三十岁的年轻人投入购房主力军的最重要的原因。

　　为什么没人愿意租房结婚，有专家分析说，首先是传统观念问题，认为新婚一定要“新”，需要新房；其次，拥有一套属于个人的住房对年轻人而言具有极大的诱惑力，它不仅是个人财富的象征，更是事业有成的标志。再有，拥有一套新房的最重要意义还在于，它赋予了婚姻最需要的稳定感。租房总给人一种凑合、暂时的感觉。“房子是自己的家的标志”。

　　有数据显示，在北京购买二手房的人群中，30岁以下的购房者只占20%左右。有专家说，年轻人追求新潮、时尚，因此他们更愿意购买新建商品房。

　　中国社科院经济学者汪利娜认为，二三十岁的年轻人一下子就买大房新房，部分原因是我国的房地产市场供给不尽合理。虽然有一些理财专家建议，年轻人买房不要梦想“一步到位”，职业生涯初期可以从租房开始，先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现住房梦，可在市场上，租赁市场有这样那样的陷阱，小户型的房子越来越不好找，而二手房的交易又存在种种障碍。

　　汪利娜说，从发达国家经验来看，一个合理的房地产市场结构应该是，二手房市场的供给应该是一手房供给的5倍至6倍，而在我国，由于制度上的不完善，二手房市场极其不发达，上海新房和二手房的供给比例是1∶1，而北京新房供给与二手房供给的比例是10∶1。本来城市的中低收入者或者是刚工作的年轻人应该是购买二手房的主力军，可是就由于新房和存量房的供给比例失调，导致中低收入人群、青年人被迫挤进新房市场。

　　为什么小户型的房子越来越不好找？一位专家的解释是，小户型的成本要高，所以开发商热衷大户型，而且还通过广告一遍遍灌输住大房子的理想生活，结果年轻人对大房子的需求越来越膨胀，开发商的房子越盖越大。

　　中国社科院经济学者易宪容在写给本报的信中说，如果房地产商把房子做得更小一些，更合适一些，不但可以减轻民众购房的负担，而且会把房地产需求很快降下来。