已晋级百万富翁行列 一位上海炒房人的理财观

　　今年40多岁的刘伟，总能让新朋友感动。他喜欢说：“如果你来上海买房，我一定尽力帮忙。”刘伟确实是个热心肠的人，他对生活满腔热情，果断沉稳。2002年至今，他在上海房地产市场小试牛刀，便已经晋级百万富翁行列。

　　《中国新时代》：2000年时，你已经人到中年了，应该是求家庭稳定，工作稳定，你为什么做了那么大胆的决定，冒险买房呢？

　　刘伟：我觉得40岁以前应该是挣钱的，40岁以后应该是理财的。你如果不理财，钱放在银行的话，绝对吃光了。理财并不是有钱了才开始理。房产让我得到更多理财方面的成长。

　　《中国新时代》：现在宏观环境不是很好，你是否担心？

　　刘伟：不担心。因为我买的房子地段都非常好。2003年和2002年都买新房子、大房子，投资的收益是14倍—16倍，相当高的。2004年下半年以后，上海的房价已经很高，我就想，要把大房子换掉，因为已经很高了，往下跌怎么办？所以要找条安全带，即使跌了，也不会损失。

　　我分析上海的房地产，发现上海利润最高的房子就是今天买明天拆的房子，这就是安全带，如果房价下跌，以后拆迁时至少会把投资的钱补齐。所以如果再买房子就买等待拆迁的旧房子。

　　《中国新时代》：你以前想过上海的房价会下跌吗？

　　刘伟：原来我想不可能跌得很厉害，但今年我想可能不对，现在房价已经开始往下跌了。其实在2004年，相对于市民的收入，泡沫已经相当厉害了。从去年开始，那些比较偏僻的地方价格就没有涨过。所以从整体看，都在往下跌，我想会跌30%左右。

　　《中国新时代》：那你还会继续炒房吗？

　　刘伟：其实房价下跌，意味着买房子的机会又来了。按我们中国人的习惯，是买涨不买跌的，所以你看上海的房市再过几个月肯定还会往下跌，这是中国人心理的一种反映。但跌完还一定会涨，因为相对于其他大城市，上海的房价还是低，所以上海的房市还有20年可玩。把握好这个机会，这非常重要。

　　《中国新时代》：你认为炒房子最重要的是什么？

　　刘伟：炒房子最重要的不是钱。其实主要是眼光和行动，钱多的反而往往做不好。我有一个朋友在天津经商，他告诉我去年上半年天津的房子开始涨了，他要买，我问他带了多少钱，他说5万，我说够了。其实3万就够了，首付20%，花掉2万多，再留1万做月供。去年上半年天津的房子涨幅度是48%，现在是40%。太厉害了。其实只要买房子都能赚钱，但真正的高手是在房子下跌的时候也能够赚钱。

　　《中国新时代》：你对房产是怎样一个感觉？

　　刘伟：就是玩。但和当年炒股的心情不一样。炒股的时候我的理财能力还很差，通过炒房成熟了很多，增长了许多理财的知识。其实炒房是需要运用很多财务知识的，我以前对财务一窍不通。但这两年炒房浪潮中，不懂财务的人很多，而且做的很好，是因为整个房市都在往上走。

　　但你想想看，一个企业要想成功，是靠企业家还是靠财务总监？其实还是靠企业家，要有眼光，把宏观判断和微观把握结合好才能炒好房。以前我对此理解很模糊，以为财务好才能理财，其实这并不相等。

　　《中国新时代》：2004年中央也出台了许多调控政策，为什么在上海没有出现所谓的拐点？

　　刘伟：有一个非常著名的泡沫定律说的是，第一，泡沫持续的时间比任何人想象的时间都要长。第二，是泡沫，肯定会破的。泡沫是分两种情况的，分为随着经济的增长可以消化掉的和超出这个范围以外的纯泡沫。纯泡沫肯定要破裂的。所以去年有很多人不敢买房子，我却认为可以买；但今年不一样了，可以买，只是更考验眼光。

　　《中国新时代》：今年你的炒房计划是什么？

　　刘伟：今年我不想在上海买了，但离开上海，我照样买。去年我到苏州去了五六次，我也在那边选房子，那也是个很好的投资地。广州是从去年下半年开始热了，现在涨着，所以我还想去广州看看。总之，暂时撤离上海，去全国其它地方转转。