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上周六晚上，突然接到一个久未谋面的朋友的电话，说是想在北京买房子，让我给推荐几个楼盘参考参考。
原来，朋友在美国的姐姐，这些年努力工作，勤俭节约，有了一些积蓄。恰好遇上格林斯潘掌控的美联储连续降息，“美元贬值了40%”，于是就想到国内寻找投资渠道。“钱虽然不多，但在北京市内买一两套房还是没问题的”。
也不是一次两次让我给推荐楼盘了。说真的，这差使实在不好干。推荐好了，房子住得舒心，自然无话可说，想得起来的，最多请吃一顿饭。可是，如今有几个住进去没有半点问题，让大家开开心心的楼盘呢?我心里清楚，买了我推荐的楼盘的朋友，99%是埋怨的，迄今为止还没有一位朋友因为感谢我的推荐而请我吃饭呢。
但迫于面子，还是勉为其难地给推荐了几个，并且强调：楼市有风险，入市要谨慎。
后来一问，像朋友的海外姐姐这样想到国内买房的还挺多。你猜出来了，他们大都是华人，买房是用来投资的。
现在没有人否认，像上海、杭州、北京等城市的房地产市场，存在着大量投资性购房现象。其中有相当一部分是来自海外华人。有人辩护说，投资性购房不应该打击，如果不鼓励，至少也可以默许，应该狙击的是投机性购房。问题是，如何区分投资性购房与投机性购房?曾有专家替我们阐释说，快进快出的是投机，长期持有的是投资。可是，假如他本来是准备投资的，闻出市况不妙，赶紧出手，算不算投机?他本来是准备投机的，市况不妙，没来得及出手，不得不长期持有，又成了投资了，就像是“炒股炒成了股东”。
一不小心说到了股市。曾有知名专家一再大声呼吁，现在中国的房地产市场，就像2000-2001年的股市。“那时，我不知费了多少笔墨，希望股民们不要进入风险过高的股市，因为股市泡沫一旦戳破，真正受害的肯定是一般民众。但是那时有几个人听我所言?结果是成千上万的股民被市场套得无以自拔。目前国内一些地方房地产市场的风险，相比那时的股市风险，已经是有过之而无不及”。
股市上的唱空唱多，从来就不曾停歇，谁又知道哪位股评家、专家预测的更准确呢?前几年股民们没有听上面那位专家的劝告，也很正常，譬如我的不少朋友、同事至今就还套在股市的水深火热之中，包括资深的财经记者。现在，专家又说楼市风险大于前几年的股市风险，可分明还有很多专家说房地产还有20年的好年景呐，一般购房者哪里知道该听谁的?恐怕无所适从。
忽然想起已绝尘而去的中国证监会前副主席史美伦，到内地履新不久即提出要对股市投资者进行风险教育，当初许多人颇不以为然，方今思之，史副主席看得何等高远。套用她的话，对内地商品房市场的投资者，也应该进行风险教育：天下没有包赚不赔的买卖，买房也一样。千万不要认为你在上海买的房，不会从2.5万元/平方米，跌到1.5万元/平方米。
楼市与股市，绝不只有类比关系，而且有内在的联系。中国房协秘书长顾云昌先生就说了，“要想真正让房地产市场健康发展，一个具体的好办法就是把股市搞活，股市搞活人们就到股市投资去了。股市低迷肯定房市火，房市低迷股市肯定火。”说得多好啊。那些有大笔闲钱投资楼市的人们，怎么就没有想到，现在股市低迷正是入市的好时机呢?哪怕投资楼市的钱有1000亿分流到股市里去，我们的A股就火起来了，而我们的楼市可能也无须政府部门花大力气调控了。
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