租房每年要交房东很多钱不划算 果真如此吗

　　来源：新浪理财生活论坛

    网友：瞧什么瞧

　　很多人认为租房不划算，每年要交给房东很多钱，不如买一套自己的房子划算。那么我们来看看下面的数据。

　　为了便于比较，我们假定甲和乙的收入完全相同，都是实力比较强的那种。手边都有35万元钱。

　　甲用20万作首付，贷款80万二十年按揭，购得价值100万房产一套。按照新利率5.31%，共50万利息，总还款额130万，月供约5400元。契税和公共维修基金4万元，装修几家电花销11万元(这是比较省的)，这样前期投入共计35万元。

　　乙租房，为了追求生活质量，租了与甲完全一样的房型，月租金5400元，刚好与甲得月供一样多，租金这么贵当然是含装修，家电及物业费了。乙把手里的35万存进银行，5年期整存整取的利率是3.6%，得到利息后自动继续转存。20年后得到利息(扣利息税后)25万，(可参见工商银行理财计算器www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp)，共得到60万元。

　　甲在第十年时由于装修破败，刚好有存了10万块，花了10万元进行重新装修和置换新家具。

　　乙在第十年时同样有10万块，由于装修都是房东的事，他把10万又存银行，10年又得到13万元。

　　甲每年付物业费2.5元x100平米x12月=3000元，供暖费30元x100平米=3000元，共6000元，20年共计12万。

　　乙每年6000共计12万存银行，由于是零存整取，我们保守估计在第20年时得到了15万。

　　这样甲在第20年时还清了所有贷款，拿到了房产证，产权还剩50年。

　　乙在第20年时拥有60+13+12+15=100万。一次付清买了与甲同样的100万的房子，产权70年。

　　从上面的例子看，买房和租房在第20年的时候结局几乎相同。不同的是甲把钱付给银行而乙付给房东。但为什么我们总是觉得把房买到手里划算呢？是因为我们经常忽略了把钱存银行的利息。而这个利息高达3.6%。由于我们把现金沉到了房子里不能存在银行挣利息，这个3.6%就损失掉了。而且在买房时又通常不把装修和物业的费用计入成本，而这些都是实实在在的花销。

　　现在我们来谈谈加息的问题，假如加息3%的话，甲要凭空多付34万元，这是个保守估计。如果我们大胆地以加息5%来计算，甲几乎要付110万的利息！

　　而对于乙，当然是利息越高越合适了。

　　另外如果有风险意识的话，我们再来假设在二十年中间甲失业了，负担不了这么重的月供，房子就被银行低价拍卖了，白供了这么多年。

　　而乙失业了，负担不了这么贵的房租，就改租了个1000/月的小房子住，再找机会。

　　再假设二十年中间家里急需用钱，比如说父母生病了，甲一筹莫展，如果把房子卖了会损失惨重，转按揭也相当的麻烦费时，很难在短时间内变现。

　　而乙在银行有大量存款，取出来用就是了，最多损失一点利息。

　　综上所述，我个人认为在利率攀升的情况下贷款买房风险极大，还不如租房住更灵活一些。

　　以上计算如有不到之处欢迎探讨。