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建行新推“存贷通”增值账户
最低存款额5万元按揭人一个账户可存款可提取可还贷
【本报讯】 (深圳商报记者梁惠元 李莉) 近来，按揭利率已经两次加息。凡手里有一笔钱的按揭客户都想提前还部分贷款，却不可避免地会有这样的矛盾心理——想提前还贷吧
，又担心万一有个急用，钱还给了银行拿不回来；但把钱存起来也不安心，有钱不还不等于要白白支付贷款利息吗？但现在大可不必有这样那样的担心了！
记者从建行深圳分行获悉，即日起，该行推出一种新型的增值账户——“存贷通”增值账户。这种新型账户的出现，为按揭客户解决了鱼与熊掌不能兼得的“两难境地”，真正实现了“给贷款减负，让存款运动”的功能。
据介绍，在建行办理各种个人贷款的客户，均可申请开立“存贷通”增值账户，该账户与借款人在建行申请的指定贷款账户相关联。账户开通后，市民可将自己活期账户的钱存入“增值账户”，按事先与银行约定的规则和比例，这笔钱将被视为提前还贷的钱，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。
不过，银行并非真的从账户中扣了这一笔款，当客户需要用钱时，同样可享受活期存款账户的便利，随时提用该账户内的资金，这样，储蓄存款得以更灵活简便地使用，其可存、可提取、可还贷的多功能用途就得以实现了。
建行的增值账户最低存款金额设定为5万元，也就说只有超过5万元以上的部分才被视为提前还款。需要注意的是，超额部分也不是全额用来归还房贷，而是按一定比例折算后计算。
比如，客户刘先生最近在建行办理了60万30年的个人住房贷款，7月15日刘先生的增值账户存款余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款，剩余7.5万元则按活期存款计算。但他可提取的金额不受影响，取现时仍可提取10万元现金，这样，他在当天可节省贷款利息支出3.82元(25000×5.508%／360)。又如，7月19日，刘先生的增值账户存款余额为48万元，则增值账户中有24.3万元可视作提前还款，当天可节省贷款利息支出34.29元(243000×5.508%／360)
采访中，记者还了解到，在增值账户中，提前还贷所节约的利息并不直接从应交利息中抵扣，而是通过“增值收益”的方式反映出来。银行将根据借款人增值账户每日营业末存款余额的情况，按照约定的条件和计算规则，为借款人计付一定的增值收益，增值收益将直接打入客户的还款账号中，至于是支用还是继续存入以冲抵贷款，完全由客户自由决定。这样，客户不仅能在活期存款结息日得到银行按照人民银行规定支付的活期存款利息，而且还可在每月最后一日或增值账户关系解除的次日，得到除活期存款利息外的增值收益。
但建行也再三强调，申请开立“存贷通”增值账户的还必须是建行正常供款的客户，出现有欠款不还现象的客户将无缘该账户。
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