按揭购房 无须买保险

　　建行四川省分行与成房置业担保公司昨联手推出“直贷式”个人房贷

　　昨日，建行四川省分行与成都市房管局旗下的成都市住房置业担保公司联合在蓉推出“直贷式”个人住房贷款业务。据悉，该业务的最大亮点是———是否购买房贷保险，完全由客户自主决定。据了解，这也是四川省内首家对个人住房按揭综合保险说“不”的银行。

　　抛开开发商 银行直接贷款

　　“只要是客户看中的楼盘，都可以在我们建行选择‘直贷式’来按揭购买。”昨日，建行四川省分行行长赵富高首先抛出了该业务的一个卖点。

　　据了解，由于开发商在产权证抵押给银行之前，都需要提供一定的担保，所以，任何一个楼盘的开发商与其合作银行都是捆绑在一起的，客户在选定楼盘的同时，也就接受了贷款的银行。

　　赵行长表示，“直贷式”业务一个吸引人的地方，就是撇开了开发商，直接由银行为客户贷款。客户凭着这些贷款，再加上自己的首付款，就可以全款方式购买已相中的楼盘。

　　据称，正因为客户是全款购房，开发商一般会将房价优惠2%～3%，“既满足了老百姓的购房需求，同时也减少了房款支出。”

　　买不买保险 客户说了算

　　此前以按揭方式购房，在与银行签订贷款合同时，对方都会要求买房者在他们推荐的一家保险公司购买个人住房贷款综合保险，俗称“房贷险”。据了解，如果以贷款20万元、20年计算,所涉及的房贷险保费大约在2000元～3000元。

　　昨日，赵富高行长表示，房贷险主要保障的因台风、暴雨、龙卷风等原因造成贷款期内所购房屋受损，或是借款人因意外受伤丧失了还款能力。“从我们多年的业务开办经验看，这类保险的出险概率很低”，据称，对客户来说，这笔费用完全可以省下来。

　　赵富高称，鉴于这一点，该行决定从现在开始，凡是选择“直贷式”购房的客户，“买不买保险完全由客户自己决定。”

　　据了解，虽然不用再买房贷险，但客户需要交纳贷款额的0.8%作为担保费，这笔费用由成都市住房置业担保公司收取。据悉，这比买保险要划算些。

　　同时，赵行长表示，由于担保公司要承担房屋产权证抵押给银行的担保责任，所以会收取担保费，“如果是已有产权证的现房或二手房，就不用交担保费了。”

　　范围有限制 仅限六城区

　　据介绍，客户选定楼盘后，就可到建行选择“直贷式”借款购房，同时提交相应的身份证明、收入证明等基本资料。赵行长表示，经银行审批同意，客户就可以获得最低首付两成、最长30年的贷款，利率以5.508%的标准执行。

　　由于该业务刚开始办理，所以目前仅限于成都市六城区的楼盘，六城区分别是青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区和高新区。

　　已有银行考虑跟进

　　农行四川省分行房地产信贷处处长刘田称，对建行四川省分行的这一举措，“我们表示关注”。但他同时指出，农行四川省分行近期内不会出台类似的直贷式贷款。刘田表示，要求客户购买房贷险，是银行考虑综合回报的一个手段，“保险我们还会要求客户买”，但费率方面，银行会与相应的保险公司商量，尽量降低客户的费率。对提前还款的客户，银行还会主动提醒他们去退还剩余的保费。

　　民生银行成都分行零售银行部的相关负责人昨日也表示，房贷险出险的几率的确比较低，既然已有银行迈出了第一步，“我们也不排除在适当的时候，不强制要求客户购买房贷险。”中行四川省分行零售业务处的相关负责人则表示，暂时还没有研究是否跟进。本报记者 杨斌