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由北方国际信托投资股份有限公司发行的天津北信房地产产业投资集合资金信托计划，今天正式亮相，这个包含了1.5年期和3年期的房地产信托产品，区别于以往“地产项目信托”针对的仅仅是某个项目，它是国内第一支针对房地产行业开发出的金融创新产品。在今天举行的新闻发布会上，与会的金融及房地产专家认为，该信托计划的推出，标志着我市的房地产经营有了新的突破，房地产业链条的整合更加完善。“房地产信托”这项金融产品的出现，除了为老百姓搭建新的投资理财平台外，其更深远的意义还在于有效落实国家的房地产
政策，规范房地产市场，并对“炒房”势力给予重击。
百姓享受房地产开发收益
“房地产投资需要巨大的资金，房地产经营运作及相关业务又有很强的专业性，这一切构成了普通中小投资者难以逾越的障碍。在解决这一矛盾的过程中，市场经济国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式———房地产投资信托。”北方国际信托投资股份有限公司董事长霍津义今天上午在接受记者采访时介绍，“房地产投资信托为普通投资者提供了进行房地产投资的渠道，其特有的有限责任、专业管理、自由进出转让、多样化投资、有效监管等组织形式，可以保证集中大量社会资金，具有较高投资回报和较低投资风险，因此是一种比较理想的资本市场投资工具。”
据介绍，今天在本市亮相的天津北信房地产产业投资集合资金信托计划，由北方国际信托投资股份有限公司发行，首期推出1.5年期和3年期房地产信托产品。其中，单笔起点自然人为25万元，法人为50万元，均可按1万元的整数倍递增。预计年收益率：1.5年期为5%，3年期为6.2%，高出预计收益率的部分由北方信托与受益人五五分成，信托收益可以直接划入受益人在指定银行开立的信托受益账户。
据介绍，这项金融创新产品在资金运用上，主要针对房地产产业链的各个环节进行投资，以组合投资形式投资于内在价值被低估、或与同类型企业相比具有更高投资价值的项目。目前，该信托计划的主要资金投向确定为四个方向：一是参与土地整理，平抑土地价格；二是投入经济适用房的开发建设；三是开发高品质中低价位的商品房；四是开发高水平项目，比如参与“五大道”改造，发展天津大型旅游、度假、会务中心的开发建设。
投资信托有专家坐镇
随着人们逐渐富裕起来，百姓的资产保值增值意识也开始慢慢强化。目前，储蓄、股市、国债、黄金、汇市等众多的投资渠道可以让普通市民选择，哪一种投资方式的收益能够实现最大化且最安全，成为百姓最为关注的问题。目前社会上对各种投资产品的评论很多，仁者见仁，智者见智，但对于普通百姓来讲，选择哪种投资渠道最好还要综合衡量、优中选优，在相对较低风险下取得相对较高收益才是最重要的。
北方国际信托投资股份有限公司董事长霍津义介绍，今天亮相的天津北信房地产产业投资集合资金信托计划，由国有股份制非银行金融机构发行，由四大国有商业银行之一的建设银行的信用做担保，由专业的房地产资产管理公司提供咨询和管理，由具有资信等级的房地产商会会员提供优质项目并进行封闭使用和运营，因此这份信托计划合法、安全、可流通、赢利预期有保障，普通的百姓可以放心购买。
霍津义说，除了金融机构的信用担保外，为弥补房地产投资专业性方面的不足，北方信托还将聘请天津商联房地产资产管理有限公司对运用房地产信托资金的项目提供专家咨询服务。该公司拥有一批熟悉金融管理、房地产项目运作、房地产项目评估以及法律、财务方面业务的专业人士，可为信托投资提供更为专业的咨询服务。(许鹏 姜昊 张桐）
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