养老型住宅破题如箭在弦

　　【养老型住宅调查】“未富先老”的国情下，养老型住宅问题的解决迫在眉睫

　　房产主笔 王舒 每日经济新闻

　　截至去年6月份，上海的老龄人口已达260万，占全市人口的19.78%。预计到2010年上海的老年人将达320万，远远超过国际上有关老龄化城市的比例。“未富先老”的国情下，这 一不断扩大的特殊群体的特殊居住需求，开始引起政府、企业和研究界的共同重视。

　　养老型住宅的商业模式除了购买量身定做的产品以外，租住养老院、“以房养老”等模式为老年人住房提供了更多的选择。而对于养老型住宅的物业形态，某种程度上，与老年主题有关的配套服务设施设置的全面程度，更甚于物业本身。

　　现在开始讨论养老型住宅，不算早，也不算晚。

　　截至去年6月份，上海的老龄人口已达260万，占全市人口的19.78%。这个趋势仍在不断发展，预计到2010年上海的老年人将达320万，远远超过国际上有关老龄化城市的比例。而在全国范围内，60岁及以上老年人口已有1.45亿，占全国总人口的11%。

　　“未富先老”的国情下，这一不断扩大的特殊群体的特殊居住需求，开始引起政府、企业和研究界的共同重视。

　　两会期间，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明建议推行“以房养老”模式，与此同时，九三学社中央也上交了“以房养老”提案，使养老型住宅课题进入公众热议视野。

　　“以房养老”，即老人将自己的房产抵押给一个专门的

养老金融机构，该机构对其房产进行评估后，折算成养老金标准，按时发放，直至业主去世。

　　事实上，随着人口老龄化的加剧，养老型住宅破题的迫切性早已如箭在弦。

　　上海最早提出大规模养老型住宅的企业，是业界龙头大哥绿地集团。而在今年以来，来自杭州、昆山、常熟等地住宅相继在上海推广宣传，提出适合养老居住的概念。

　　对于养老型住宅的物业形态，某种程度上，与老年主题有关的配套服务设施设置的全面程度，更甚于物业本身。

　　绿地昆山项目有关负责人认为，要深化老年生态服务社区理论的内涵，突出项目的个性化及市场差异性，设计上必须着力解决老年人的实际生活所需———重点突出产品的无障碍设计、医疗服务、休闲娱乐设施等，满足老年人对高质量晚年生活的要求与渴望，这也是使项目的附加值尽可能增大的要素。

　　而养老型住宅的商业模式也远非购买量身定做的产品这样一种。租住养老院，也正成为老年家庭渐渐欢迎的一种模式。在上海的各环线间，都有分档定价的养老院，并配备专业的医疗队伍随院监护。

　　“以房养老”是一种“倒按揭”方法，在国外已被证明是一种成熟的融资途径、有效的养老方式。但在中国，引入这种全新模式之前，意味着观念上的一次巨变。与此同时，整个法律政策、金融配套体系，也将随之经过多层考验。

　　本周，每经地产·丽人行对养老型住宅这一话题展开探讨，愿与您分享任何关于养老住宅方面的构想，欢迎您来信至[e-mail] ，并请登陆www.nbd.com.cn ，参与我们的网上问卷调查。