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本报记者刘薇通讯员彭海昕
基本相同的月还款额，只要改变一下还款时间，即可快速缩短还款期限，而且相比传统的按月等额还款法，节省利息比近20%。昨日，深圳发展银行在全国推出的一项全新房贷业务“双周供”，甫一露脸便引起各方关注
变每月还款为每两周还款
据深圳发展银行广州分行个贷中心总经理王宏介绍，所谓“双周供”，是指将住房贷款的还款时间从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。还款计算方法仍旧沿用等额还款法。这种做法表面看似简单，但实际上，仅仅是还款频率的改变，就能为供楼人节省贷款利息，缩短还款期限。
该人士指出，按揭还款“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白，主要是因为国内银行的产品设计受普遍采用的“按月计薪”传统所局限。此番深发行率先推出改变期限的还款方式，相信会给传统房贷模式带来冲击。据悉，该业务在深圳试行一年多，已在当地为深发行带来了超过一亿元的房贷业务量。
改变方式节省利息近20％
“采用‘双周供’，能够使贷款本金减少得更快，这意味着相应的利息支出也会减少。”深发展个贷中心理财师给记者算了一笔账，假如王先生在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，每个月还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。但由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来贷款人可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％。这将大大减少贷款人的财务负担，让他们可以利用节省下来的资金做其他投资。
“而且，如果买楼人采用‘双周供’，还款期限也会相应缩短。”该理财师仍然用刚才的50万元贷款来计算，由于供款次数频密，本金减少速度加快，相应的供款期缩短，这样，贷款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款，还款期整整缩短了5.3年。
“由此可见，仅仅是改变一下还款习惯，每月实际还款压力基本不变，却可以早好几年卸下供款包袱”。
同名转按揭绕开房贷壁垒
记者了解到，深发展推出的这款“双周供”适用范围十分广泛，包括各种期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭以及商用房按揭、按揭还款的房屋抵押贷款等。由于该业务是深发行独家推出，所以也仅限于在深圳发展银行办理业务的买楼人，那么当初购房时在其他银行办理了房贷业务且仍在供楼期内的人，能否到深发展申请“双周供”呢？
“买楼人完全可以这样做”。王宏表示，只要买楼人在该行申请早前推出的一项名为“房屋同名转按揭”的业务，就能把按揭贷款从其他银行转到该行。具体的做法是在办理转按之前，选择一家担保公司做担保进行赎楼，即把原来银行的款先付清，再将按揭转至深发展继续供楼。这样，就能使用该行“双周供”这一新的还款方式了。“至于转按揭所发生的担保费、公正费等相关费用，我们会尽量给客户提供最低的价格，这样两相对比就可以选择转还是不转，哪种更划算。”
(观宇/编制)
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