|
上海证券报 大胜
招商银行上周末在全国范围内推出结构性固定利率住房贷款产品，其最大特色是在利率固定期间可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率
分别定为5.91%、6.03%和6.39%。对该行信誉优良的客户，固定期限利率可相应优惠到5.61%、5.73%和6.09%。
招商银行之所以推出分段固定利率，是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如采用较低的利率，月还款额相对可以少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出，如客户贷款本金40万元，期限10年，在相同的6.09%利率水平情况下，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取结构性分段式的固定利率贷款借款人利息总支出为130618元，借款人可以节约利息支出4452元。
该行公布固定利率分段标准为:固定5年，在执行基准利率时可以选择两种还款方式，一是整个5年利率执行6.03%；二是前2年利率5.85%，后3年利率6.18%；5年平均利率水平为6.03%；固定5年，在执行最优惠利率时可以选择两种还款方式，一是整个5年利率执行5.73%；二是前2年利率5.55%，后3年利率5.85%；5年平均利率水平为5.73%；
固定10年，在执行基准利率时可以选择两种还款方式，一是整个10年利率水平均为6.39%；二是前5年利率5.91%，后5年利率7.02%；10年平均利率水平为6.39%；固定10年，在执行最优惠利率时可以选择两种还款方式，一是整个10年利率水平均为6.09%；二是前5年利率5.61%，后5年利率6.72%；10年平均利率水平为6.09%。对于总期限在5年以内的贷款，招商银行也推出了相应的固定利率产品，包括1、2、3、4、5年等多个固定期限，固定贷款基准利率分别定为5.58%、5.85%、5.85%、5.94%和5.94%。对信誉良好的客户，可分别优惠到5.022%、5.265%、5.265%、5.346%和5.346%。
文章纯属个人观点，仅供参考，文责自负。读者据此入市，风险自担
作者声明:在本机构、本人所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有利害关系
| 
