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信义不动产研究中心预计：与2005年4月份以后的低潮相比，未来几个月内上海楼市吸收外资的速度将加快，以东南亚地区华人为主的境外热钱用于购房的比例将释放，散户型热钱进入楼市的比重加大，而以海外基金等形式存在的大额热钱受时间的预期，将会更多地选择那些有着稳定收益的产品，如办公楼、酒店等。
受市场需求放量的影响，成交量将会逐步回升，房地产价格将会止跌为平，因涟漪效
应，预计不同产品价格回升的顺序依次为：已有稳定回报的投资产品、对未来热钱进入涨幅有预期的投机产品、中高档住宅用房、最后衍生至中端住宅市场。
热钱对房地产价格的影响用错综复杂形容并不为过，从国际发达楼市的经验看，可用短期利好与长期隐患并存予以解释。热钱进入引发投资热，将刺激房地产市场的繁荣需求，进而推动房地产价格继续上涨，短期看，正是缓解当前上海楼市量缩价跌的利好表现。
而从长期看，若大量国外游资进入国内房地产资本市场，进而转变成过剩的生产能力，一旦热钱炒作达到心理预期价位，完成投机目的，其结果必定就是抽走资金，而房地产市场由此转入供远大于求，并引起价格波动。
不过，从我国目前情况看，今年中央及地方政府加快了对房地产财税政策的调整。依大多数热钱偏于非普通住房及快进快出的获利习惯，在房地产的买卖交易中，现在需至少支付契税、营业税、中介费等在内超过10%的投机成本。假设在房价持平的情况下，热钱的回报率亦是很低的，甚至不排除亏损的可能。
另外，在政策宏观调控之下，不仅是上海，全国多个城市的房地产走势都在转变，消费者已产生了对楼市进入调整期的预期判断，并进一步导致了各地成交量萎缩、购房者观望气氛极为浓郁等现象。流向不动产的热钱不仅短期内难以获利，还面临着进出流通性差的问题。
总体来说，去年年底以来，进入上海楼市的热钱，的确曾希望从上海房地产价格上涨的过程中分得一杯羹。但在标志着上海楼市拐点的系列调控政策之后，上海楼市已呈现量缩价跌之势，热钱不仅丧失了“双保险”的机会，还要经历房价回落的风险，其资本的回报率与风险系数皆不可同日而语。
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