写字楼租户市场明年抬头

　　仲量联行预计：奥运期间求大于供，租户应提早规划

　　本报讯(记者 张学冬) 仲量联行最近的一项分析表明，尽管2008年奥运会对北京写字楼市场直接影响并不显著，但奥运会带来的信息通讯及交通等基础设施的改善仍会使租户受益。由于未来两年内写字楼供应量的集中增加，预计从2006年第一季度开始市场发生从“业主市场”到“租户市场”的转变。

　　北京写字楼的整体品质正在提升，未来两年更多具有国际品质的甲级写字楼项目将交付使用，特别是在CBD区域，如财富中心、世纪财富中心、国贸中心三期写字楼等等，仲量联行北京研究部主管凯安娜认为，“这将为寻找高档物业的租户提供更多选择，同时CBD新增供应量还将使写字楼租金面临降价的压力”。

　　“在奥运会期间进行办公室装修或搬迁将可能有一些限制，对计划在2008年或2009年扩充物业或迁址的租户来说，他们的选择会比较有限；由于该阶段新增供应量有限而需求增加，业主会倾向于提高租金从而获得更高收益”，北京仲量联行企业解决方案部主管张莹同时提出“由于该情况将会造成计划外的成本上升，企业租户应该提早规划，考虑租约到期及准备最佳的续租策略，以便最大限度节约成本。”