|
“现在，一些资金吃紧的开发商在抛售手中的地块，而投资者却因为宏观政策对市场的打压改变了利润预期，不再积极拿地，改为观望。”上海一位专营土地中介的业内人士向记者介绍说。
在土地交易的二级市场，也出现了和二手房交易同样的僵持局面。“现在，出售手中地块的企业有很多。”这位土地中介人手中掌握的待售土地就有不少：北京华源集团在去年
年底购得上海机场镇一幅地块，由于1亿多元资金缺口，不得不抛售。而另一家上海开发公司宝华集团在徐汇区、普陀区的两幅土地也正在出手。
广东珠江地产曾经在去年年底以近17亿元的天价竞得上海新江湾城C1地块。如今，珠江地产对上海的投资热情已经锐减。“我曾经向珠江地产投资部的人推荐过几幅地块，他们表示，目前上海市场风向已变，所有投资计划都已经无限期搁置。”该人士介绍。
价格进入下降通道
一系列新政策对房价涨幅的遏制已初显成效。“新盘价格的下降源于二手房交易价格的下降。”凯宏开发公司副总经理陈申军分析说。一些顶不住销售压力的新盘已暗自降价。据了解，一些预售楼盘已经实行了9.5折优惠价、送物业管理费等变相降价方法。降价已经不再是开发商隐而不谈的话题。而相比而言，上海市2000万平方米中低价房的开发政策令开发商看到了未来更大的降价空间。“中低价的定位意味着这些房产的周边将很难卖出高价房。”
开发商“出走”上海
其实，一些上海本地开发商早在几个月前已经预知了这种市场局势，他们的“转战外地、淡出本地”策略被业内视为明智的战略选择。
上海复地集团是上海最大的民营房地产开发企业之一。继与北京城建房地产开发有限公司合资开发北京“玉泉新城”后，5月初，复地集团又以3000万元收购北京柏宏房地产开发有限公司100%%股权，由此接手其位于朝阳区的两个物业发展项目。而据了解，复地集团在上海的土地收购动作几乎停止。
海外投资热情不减
和本地开发企业看空上海楼市不同，一些海外基金组织正积极寻找在上海房地产市场的投资项目。除了麦格理银行、荷兰ING银行、摩根士丹利等几大传统基金组织外，一些并不被市场熟悉的日韩基金正悄悄进入。据了解，日前，一个日本基金组织正委托中国台湾信义房屋在上海的分公司寻找投资对象。“他们的目标是中高档投资类物业、酒店或办公楼。”上海信义房产相关人士透露。
“现在，无论是投资整幢物业的海外基金，还是投资单套房产的个体投资者，都是起码三至五年的长线投资者，他们肯定不想快速变现，而是看好上海楼市长远的发展前景。”于兵兵
| 
