深圳享税收优惠的住房标准出台

　　144平方米以下才有税收优惠 购买不足两年转手按成交价全额的5%征收营业税

　　【深圳新闻网讯】(深圳商报记者 董超文 高峥 实习生 陈小莉 通讯员 李玉泽) 记者昨日从市国土资源和房产管理局获悉，我市上报的享受优惠政策普通住房标准已于5月31日获建设部、财政部、国家税务总局确认批准。我市享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

　　普通住宅需满足3个条件

　　市国土资源和房产管理局有关负责人介绍说，按照建设部的有关要求以及结合深圳市的实际情况，我市确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　据了解，按照今年5月国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的要求，享受优惠政策的住房标准原则上应在120平方米以下，但各地可根据实际情况，制定本地区的具体标准，但向上浮动的比例不得超过20%。考虑到深圳的实际情况，我市确定的标准为120平方米再上浮20%，也就是按要求的最高上浮限度所定。

　　符合标准可享营业税契税优惠

　　昨日，记者电话采访深圳市地方税务局流转税处处长胡天珍得知，深圳市地税局昨日接到了由国家税务总局、建设部、财政部联合下发的自6月1日起正式开征个人购房销售营业税的有关规定，地税部门随即与深圳建设、国土部门联合确认了普通住宅标准，不日将以公告形式公布。根据上述规定及标准，凡私人住宅购买不足两年转手交易的，须按成交价全额的5%征收营业税，但已满两年转手交易的，则根据房屋“特征”的不同，享受不同的税收待遇：凡符合普通住宅标准的住宅可申请免税；凡不符合普通住宅标准的非普通住宅，须缴纳5%的差额营业税。

　　此外，购买普通住宅的深圳市民皆可享受1.5%的契税征收优惠政策，高于该项标准的商品住宅将不享受契税优惠政策，有可能按3%的标准征收契税。

　　免税条件须提交证明资料

　　据胡天珍介绍，凡符合免税条件的私人普通住宅，即个人购买的普通住房超过两年转手交易的，在办理买卖手续时，须向地税部门提出免税申请，填写减免税表，同时提交可减免税的证明资料，就可以享受免税待遇。这些证明资料包括：房产证、购房发票、契税、完税证明等等。

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　　市房地产产权登记中心最新统计数据表明

　　5000名深圳业主抢在新规前卖房

　　【深圳新闻网讯】(记者阳光 胡蓉 通讯员 杨见闻)建设部等部委5月11日出台《关于做好稳定住房价格工作意见》中，6月1日后，个人购买普通住房不足2年转手的将全征营业税。这一政策引发深圳小业主赶在大限来临前蜂拥办证。如今大限已过，从深圳市房地产产权登记中心传来的最新数据显示，自调税政策出台以来至今，深圳市房地产产权登记中心共收三级转移文5115份，仅5月31日，中心登记点的窗口收文就达816份。

　　业主节省税费超过1亿

　　为应对办文人潮，有效缓解新出台政策引起的办文难问题，登记中心采取预见性应急措施，增设10个临时业务受理窗口。如果未住满2年的房子转让，过去业主所缴营业税为交易差价的5%，假如50万元的房卖了60万，则需缴纳5000元营业税；按照6月1日后的新政策，所缴营业税为交易总额的5%，60万元的售价则要缴3万元营业税，每套房少交了25000元营业税。

　　据了解，在建设部未出此项新规前，深圳自购住房不满2年就转手交易的现象非常普遍。由于目前无法详细统计这些蜂拥而来的业主是否符合这种情况，但可以推测出想抢得“时间差”节省税费的人不在少数。由此推测，登记中心的应急措施使这些业主得到实惠，5115套房共计节省了约12787万元。

　　2500个业主搭上“末班车”

　　为了应对突发的“办文潮”，登记中心在政策出台不久、办文人数猛增的情况下，果断采取措施，除各登记点业务受理窗口继续收文外，于5月18日在设计大厦登记点新开了10个窗口，有效地缓解了市民办文难问题，仅这10个窗口自开办以来至5月31日，共收文2379份。据登记中心负责人介绍说，5月18日，设计大厦收文点每天递增量50份左右；与18日相比较，30日收文达429份，收文量翻了6倍左右。据登记中心负责人介绍，如果不增加临时窗口和不采取应急措施，至少有2500市民无法及时办理三级转移手续。

　　有关负责人认为，登记中心采取预见性应急措施，不仅方便了深圳市民办文，帮助老百姓节省税费、有利于政府稳定房价、健康发展房地产市场。通过这次办文潮也提高了政府行政机构和人员的应变能力。

　　办文量骤增办结时限延5日

　　面对这些已经收的三级转移巨大的办文量，窗口负责人表示，将认真对待、加班加点、对6月1日以后的文，原福田登记点受理的三级转移登记和抵押业务改由设计大厦登记点受理。为保证新组建的设计大厦登记点正常运转，登记中心从各科室(登记点)抽调业务骨干，充实到设计大厦登记点队伍。针对目前的业务量猛增的实际情况，登记中心制订一系列的业务操作方法，该窗口提早、延长工作时间和加快收发文速度；确保小业主及时领证。考虑到三级转移登记的业务量骤增，对6月1日以前受理的房地产三级转移登记申请，在原办文时限的基础上增加5个工作日的办文时限。为了保证登记业务的持续、健康发展，登记中心将认真制定应对措施，严格制定6月1日以前所受理的业务办文，成立业务办理小组，特事特办。实行窗口一日一报制度。意见的出台，势必引起其它登记点的窗口办文量骤增和人多拥挤的现象，该中心要求各个登记点实行一日一报制度。

　　设计大厦办文点暂时保留

　　据了解，设计大厦临时收文窗口6月1日以后为方便老百姓办文，保留一段时间仍然继续收文。为缓解各登记点窗口的收文压力，登记中心适时对现在的业务进行了部分调整。6月1日以前增设了设计大厦临时窗口受理三级转移登记。同时，对6月1日以后的收文，原福田登记点受理的三级转移登记和抵押业务改由设计大厦登记点受理。为保证新组建的设计大厦登记点正常运转，登记中心从各科室(登记点)抽调业务骨干，充实到设计大厦登记点队伍。