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近年来全国房地产上涨过快，从2000年至今始终以两位数的速度增长，很多迹象表明市民中已出现盲目跟涨、投机的苗头。曾几何时，精明挑剔的上海人变得粗枝大叶起来，不论地段如何，配套的公共交通、商业服务能否跟上，凡是均价5000元以下的楼盘前统统都排上了长队。北京的房价也高得有点离谱，2004年北京CBD地区的商业物业销售报价以2万-3万元/平方米居多，2005年部分商务区的报价也已达到6万-10万元/平方米了。房价高涨和负利率，极大地刺激了企业和老百姓的投资热情，然而个人理财的“精明选择”未必能带来理想的
回报。
经济学中的“选美效应”和“冤大头理论”就说明了个人理性如何演变成群体不理性。凯恩斯曾经有过比喻，在选美比赛中，评选者要进行公众投票，因为评选者会顾及自己的利益(比如，如果他的评选结果和最后结果相同会获得一笔奖金)，他的投票就不可能以自己的爱好作为惟一标准。
凯恩斯说“每个参加者必须挑选的并非他自己认为最漂亮的面孔，而是他认为最能吸引其他参加者注意力的面孔，其他参加者也正以同样的方式考虑这个问题。”当每个人把别人考虑问题的方式当成自己的思考方式的时候，这种理性就已经转变为不理性了。比如当别人都买房子的时候，你不买房子就会觉得吃亏了。
因为别人都买房子，房子涨价了，再把房子出卖或出租，别人赚钱了，而你落后了，没有买房子，钱放在手里就会继续贬值。
查尔斯·麦基写的《异常流行的幻想与芸芸众生的疯狂》一书中曾说过：“每个时代都有其特有的愚蠢的事情。当制订计划、方案或编织幻想时，在受到利益的贪欲和寻求刺激的需求，或仅仅是受到模仿力量的驱使的情况下，就会有愚蠢的事情发生。一旦陷入到这些贪欲和需求中，愚蠢的事情就具有了疯狂的野性……”投资房产本来是一种理财方式，但如果大家都选择这一种方式，个人理财就可能演变成一场恶意的游戏。很多人宁愿在高价位入市，表面上看，只有“冤大头”才会这样做，然而当人们的群体不理性被发动起来以后，人们相信只要还有更大的冤大头，那么这个冤大头就值得当。
这场游戏一旦开始，谁也无法不被倦入其中，当兵败如山倒的炒作大军迎面而来时，你如果想做“中流砥柱”，就会被踩成肉饼。当人人都自顾不暇，变成逐食的鱼虾时，就只有心中祈祷政府部门“看得见的手”。2005年3月底以来，国务院出台了3部“八条意见”。3月底，第一个“八条”指出“把稳定房价提高到政治高度……”特别是刚刚过去的5月11日，七部委发布的“意见”目标直指期房炒作。
这是老百姓的又一福音，是针对楼市投机行为的措施，对遏止一场恶意的游戏有直接的帮助。当然还应看到，房价高涨原因很多，不是一两项政策措施在短时间内能扭转的。稳定房价是长期的政策目标，需要建立一整套管理系统和风险防范系统，还有很长的路要走。
□郑华(中国人民大学副教授、博士)
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