投资客抛房催生速成服务

　　某经纪公司推出“限时速成”服务，交易时间约为一个月

　　本报讯 (记者 张家齐) 日前，美丽家园房地产经纪有限公司推出的“限时速成”服务，将交易时间约定为一个月，通过帮助出售者制定合理价格，保证房产在约定时间内出售。业内人士表示，在政府的宏观调控政策下，二手房业主急于出售的心态催生了此项服务。

　　该公司负责人表示，从近期委托出售房源的业主具体情况来看，将近30%的人群是投资者，大多数投资客之所以选择现在抛售二手房，主要基于三方面的原因：首先，在现阶段一系列国家宏观政策的调控下，房价短期快速上涨的压力已经加大；其次，由于受到央行房贷利率上调的影响，目前房产的投资资金成本已经上升到5.51%，而且还有继续增加的趋势；再次按目前存款利率1年期2.25%(扣除20%的利息税)计算，也就是说房产的投资收益最低需要达到7%(加息前5%—6%即可投资)以上才可以进行投资。

　　业内人士认为，由于市场低迷和自估价不合理等原因，目前有不少二手房挂牌两三个月都无人问津，但在宏观调控的背景下，部分“先知先觉”的投资者开始调低价格标准，希望房产能够快速成交，由此催生了此项“速成服务”。