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编者按
“排号认购”现象的本身存在许许多多的人为主导因素，一些房地产开发商和中介商老总承认，“排号认购”的背后有不少玄机，一是开发商为炒作楼盘所用，这其中不排斥大量的虚假“排号认购”现象，市场因此也流传着许多高档楼盘民工争相排队“抢购”的奇怪场面；二是开发商使用该促销方式的目的是给市场造成人为的“抢手”，以作为抬高房价的
最佳筹码，在当前房地产市场一片火热的背景下，在国家出台一系列宏观调控的政策下，“排号认购”还对开发商的资金来源产生了客观的现实作用。而在中国人习惯的跟风眼里，这种现象很容易导致一些买家或投资者急于落定。在一定程度上，促进了楼盘的销售进度，使房子变得“紧俏”，给市场一个热卖的假象。
出售购房会员卡、内部认购、诚意金……近一两年，“购房排号”已成为开发商开盘前接受咨询以及购房者买房时的习惯性动作。针对这一违规现象，4月29日，成都市首批53家房地产开发商共同签署了《成都房地产开发企业诚信交易承诺书》，向社会郑重作出包括“在取得商品房预售许可证之前不搞排号认购、内部认订；不收取排号费、诚意金等费用”等12条承诺，并愿意接受社会各界监督。那么目前市场现状又是如何呢？近日，本报记者对成都楼盘展开了“撒网”式搜罗……
-三令五申仍在违规排号
针对排号认购这一违规行为，政府早就三令五申：早在去年4月，成都市房管局就曾发布购买商品房的1号警示，指出开发商未取得《商品房预售许可证》违规售房的，消费者不要交纳购房排号费、认购费，以防止商业炒作给自己带来的损害；同时指出将加大查处力度，鼓励市民积极举报开发商无证售房的违规行为。去年10月，四川省建设厅下发通知要求，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售、签订商品房预售合同收取售房款或定金，也不得以排号轮候、预订等方式收取任何预付款。
-53家开发商齐拒排号费
据悉，4月29日的承诺行动是由成都市住宅与房地产产业协会发起的，参与签订承诺书的53家开发商中，包括了万科、置信、华润、中海、上海绿地、岷江新希望等知名房产企业。据了解，此次签名承诺的50余家房产企业只是首批，今后还有更多的房产商要加入这12条承诺中来。
“虽然此次承诺的发起人是成都市住宅与房地产产业协会，但已足以表明政府对于排号认购等行为的态度。”一位开发企业老总在接受记者采访时说道。该老总告诉记者，签订承诺书，其实是政府提前给开发商们提个醒，不要再搞排号认购、内部认订。同时，此举也传递出一个信号，政府可能将针对此类行为出台具体的细则，对违规的开发企业采取实质性的行动。
成都市房管局相关负责人在接受记者采访时指出，在取得商品房预售许可证之前搞排号认购，收取排号费、诚意金等行为实际上是人为放大了房地产市场需求。这事实上是一种变相的无证预售。另外，没有取得商品房预售许可证就进行排号、内部认购，实际上对市场需求是一种误导。
-记者“撒网”暗访55个楼盘
开发商违规排号、违规收费危害如此之大，购房者抱怨连连，政府屡次叫停，就连一些有社会责任感的开发商也开始共同抵制此类做法……违规收取排号费似乎已经成为房产市场的“众矢之的”，那么目前市场现状又是如何呢？
近日，本报记者展开“撒网”式搜罗，用电话录音、现场“看盘”等方式对55个尚未取得《商品房预售许可证》的成都楼盘前期咨询情况进行了随机抽样调查，发现仍有个别开发商在向客户收取各种名目的房屋排号预订费用，甚至还有开发商十分“巧妙”地将这笔费用“改头换面”，以“诚意金”、“会员卡”等形式向购房者收取1万元～4万元不等的费用。
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