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国内外股市楼市多年的走势证明，二者往往存在着此涨彼跌、此跌彼涨的关系。目前，楼市、股市截然相反的政策动向已给每一位投资者发出了明确的信号：股市开始升温了！
3月16日，人民银行调整了个人住房贷款加息政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优
惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
3月17日，沪深股市的房地产板块迅速作出反应，地产股普遍下跌，其中，万科下跌了4%，世茂股份下跌了8%，陆家嘴下跌了3.9%，金融街下跌了3%。这被市场人士认为是楼市价格的转折点。当天上证指数收于1243.47点。
随后，政府为抑制房产投机又出台了多项政策。此时，有关股市的各项政策和利好传闻开始出现。而在上周五，在各路资金的努力下，上证指数收于1248.52点，已将半个月来的失地全部收复。这是一种巧合吗？
在经济比较发达的国家和地区，股市和楼市往往存在着一种“负相关”。在经济相对平稳运行时，若股市出现比较低迷状态，部分投机资金可能会从股市中撤退，转投房地产市场中去获得投资回报；或者反过来，房地产市场出现一些不利政策或其他系统性风险，楼价可能走下坡路时，资金又会重新回流股市。
这种关系在我国股市和楼市之间已得到验证。2001年是股市大跌的一年，而同年楼市的“牛市行情”进入“主升段”。从2001年至现在，楼市的涨幅惊人，而股指的跌幅吓人。
这种“负相关”在美国经济中也存在。这两年道指波澜不惊，而美国的房价已运行到新高。去年美国房价平均涨幅为11%，创下自1979年以来的新高：加州部分房屋价格已经超过年租金的35倍以上，这让人很容易就联想起上世纪90年代末期股市中的“网络”泡沫。
面对这种疯狂的涨势，连格林斯潘都看不过去了。在上周，他拉响了美国房贷市场风险警报———呼吁限制美国两大住房抵押贷款公司规模，害怕它们的业务暴增给美国的金融带来冲击。
到底是股市低迷才造成楼市大涨呢？还是楼市大涨才造成股市低迷呢？这也许是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题。对投资者来说，没有必要去寻找这个答案，重要的是，现在这种趋势开始呈现在我们的面前，我们要做的就是把握这种趋势。
目前，楼市见顶下跌，股市开始触底回升，投资机会在哪不言而喻。
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