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在原则统一的基础上，沪各银行房贷政策略有不同；在提高多套购房者贷款门槛同时，第一套非高档住房仍被支持。
针对上海市银行同业公会28日发布的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》(下称《指引》)，昨天记者咨询了中、建、工、农、交、招商、中信、浦发等八家商业银行的客户服务部门，除一年内停止转按揭政策已明确外，各银行在利率和贷款成数的规定上略有
不同。提高第二套以上购房贷款门槛，成为此次政策调整的重点。
多套购房利率大比例上浮
按《指引》的规定，各中资商业银行在利率下浮标准和抬高多套购房贷款门槛上，做法基本统一。记者了解到，如果贷款人资信情况良好，并且是第一套购房者，各银行基本可以提供在基准利率基础上下浮10%的优惠。“而如果购房为第二套以上，利率都会有所上浮。”交通银行虹口支行的工作人员告诉《第一财经日报》记者。交通银行的做法是：申请第二套购房贷款的利率为6.12%，申请第三套及以上的购房贷款，利率在6.12%的基础上再上浮10%~70%。
农业银行、建设银行相关人士也表示，将会对多套购房者在贷款利率上有类似规定。
贷款成数不同
“现在上海不可能有银行贷到八成以上。”中信银行五角场支行相关工作人员称。而浦发银行个人理财中心工作人员也表示，在加息初期，上海市银行同业公会就已经组织各家银行座谈，并达成共识，基本执行最高贷款七成的政策。
在记者采访中，交通银行明确表示最高贷款额为七成。
中国银行的做法是第一套非高档住房，且购房者为中国公民，可以贷款80%，外籍人士则最高可贷款70%，高档房源的最高贷款额度也为70%。据了解，农、工、建行的相关政策基本与此一致。但对于高档与非高档房的判断，各行又略有不同。农行的做法是，以单价区分档次：单价在7000~15000元、15000~20000元、20000~25000元、25000元以上，最高贷款额度分别为70%、65%、60%和55%。而建设银行则以总价区分房产的档次。总价200万~300万元和300万元以上的房源，贷款最高额度分别为60%和50%。
和国有银行不尽相同，各股份制银行显得更为谨慎。它们纷纷收紧政策，抬高贷款门槛。浦发银行、招商银行、中信银行都表示基本执行最高七成的贷款政策。对此，中信银行相关人士表示，风险控制已经成为股份制银行的第一考虑。
“我们的目的是用高门槛摒弃一些资质不良的风险客户。虽然目前个人购房贷款仍然是比较优质的贷款品种，但是高涨的房价令银行不得不考虑风险的预先防控。”中信银行一位于姓工作人员告诉记者。
文/于兵兵
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