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建行北京分行昨天证实，该行房贷利率目前原则执行6.12%，但并未最终确定———
本报讯在工农中三大银行都将下限利率5.508%定为主导利率之际，有媒体昨天报道，建行北京分行五年以上个人商业房贷主导利率为6.12%，比其他三家银行足足高了0.612个百分点。北京建行将独树一帜，按高利率执行吗？记者昨天从建行北京分行获悉，建行最后执行的利率目前仍是“最高机密”，仍有执行底线5.508%的可能。
记者从建行的客户服务电话获悉，目前建行总行的基本原则是执行6.12%的利率水平，但各地分行有一定的自主权，并允许对优质楼盘进行利率下浮10%，同时会狠罚拖期不还的贷款者，日罚息可能在万分之二以上。不过，建行总行同时也允许各地分行有一定的自主权。
不过建行北京分行的一位人士却肯定地告诉记者，房贷利率尚未最终确定，建行也会参考其他银行的利率再做定夺。
业内一位人士则向记者预测，建行以及仍在观望的其他股份制银行很有可能最后对第一套房的购买者仍采取5.508%的房贷利率下限，而对购买高档住房、多套住房的购房者提高利率。他分析说：“如果一家银行的利率高于同业，一方面对已贷款的老客户显失公平，因为这些贷款人当时并不能主动选择银行，现在却要为房贷支付更高的费用，另一方面，采用高利率的银行将在新贷款的竞争中处于不利地位，面临客户流失的风险。”
“各家银行博弈的结果是对大多数贷款人房贷利率趋同，但是会根据不同客户‘看人下菜碟’。”该人士表示，目前实际上已经显示出了这种大趋势，就是对购买多套住房、投资商用房的贷款人，各家银行都会提高个人商业房贷门槛，首付提高至30%到40%，利率定为6.12%，甚至更高。
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