半价购房是梦还是坑

　　房展会成了理财展览会 民间理财产品瞄上购房人

　　“银行月供15000元，理财月收益20000元，20年后盈余120万元，相当于半价买了房。”如此“完美”的投资，你能不心动吗？房地产新政后的楼市开始了新一轮的观望期，持币待购的买房人却成了民间理财产品追逐的新目标。“半价购房”，是天上掉下的馅饼还是害人的大坑呢？

　　房展成了理财展

　　“这位女士，您关注理财产品吗？边投资边买房，收益能够翻倍。”

　　“小姐，我给您推荐一款理财产品吧，比您现在将钱投资楼市划算多了。”

　　“姐，您想半价买房吗？投资我们的理财产品吧”……

　　市民王小姐前天到北京春季房展会走了一圈，本来是想探一探新盘的价格，半路上却遇到了五六位理财推销员，不断向她推销各种各样的理财产品。细心的市民会发现，房产会上卖理财产品，这是今年春季房展会的一件新鲜事。面对楼市新政后买房人的“观望”心理，民间理财产品首次瞄准了购房人，一场楼市展销会，成了理财产品的天下，“楼市投资不理想、理财产品跟得上”、“投入保赚、6年翻番”等等诱人的宣传语在展会上随处可见。

　　收益超过银行3倍

　　年化收益率高，是这些民间理财产品的最大卖点。记者现场咨询了安信普华、友信等多家民间投资理财机构，得到的差不多都是“门槛最低10万元，封闭投资1年，无手续费，年化收益率达12%，每月可返1%的收益”的承诺。记者算了一下，相比于银行一年期定期存款3%的收益率，这些民间理财产品的收益要多3倍，1000元本金就能多收益差不多100元。

　　安信普华的理财员翟宏慧，向记者出示了一份“当理财绑定房子”后的梦想账单。假设A看中了一套300万元的房产，有能力全款支付，但A选择首付100万元、按揭贷款200万元，以等额本息方式贷款20年，每月月供约14969元。接着，A将200万元余款投资给安信普华，每月可固定收益2万元，还完月供后还多出5000多元，20年的盈余就达120万元。“您的投资金额可能不同，但年化收益率一样，投资20年，就相当于半价买套房。”

　　高收益是梦还是坑？

　　理财经理的账算得真让人眼红心跳。同样的钱，不仅能得到房子，还能拿到120万盈余，几乎可以半价买房。世上哪有这样的好事儿？

　　对于这个疑问，每位理财员都拍着胸脯保证没风险。“我们是有律所担保的公司。”翟宏慧透露，12%年化收益的来源是其他借款人，安信普华收取20%的利息，即使有借款人违约不还，公司也会先行偿付，再向借款人追债。

　　针对这个疑问，记者采访了一位业内人士，他告诉记者，与银行发行的理财产品相比，“民间理财产品”没有规范的体系，也没有严格监管，各方面的信息也不够透明，相对来说风险还是挺大的，“保障高收益率的关键是要确保借贷流程的安全合法性，“风控措施”到位。要是借出的款收不回来，对出资人、融资理财公司来说，都是灾难。”

　　本报记者 赵莹莹