保险巨头瞄准房地产业频出手

　　国寿4.88亿元购控股股东房产等资产，平安16.57亿元投得深圳一块商业地

　　短短一周时间里，两大保险巨头在房地产业频频出手。10月9日，中国人寿保险股份有限公司（601628）发布公告称“公司将分别以4.88亿元及0.21亿元购置中国人寿（集团）公司部分自有房产、在建工程、土地使用权、车辆、设备等资产。”而就在三天前，刚为旗下平安置业提供了10亿元担保的中国平安（601318）又以16.57亿元投得深圳一块商业地。虽然去年发布的保险业“国十条”为其不动产投资打开通道，但对于险资投资房地产仍未有新规出台，国寿与平安的曲线尝试或成为业界范本。

　　平安尝地产获利甜头

　　本月5日，中国平安公告称，董事会已审议批准为旗下深圳市平安置业投资有限公司提供10亿元人民币担保。据了解，平安置业是平安集团旗下平安信托的控股子公司，主要投资房地产和各类实业。据平安集团2007年半年报显示，2007年1月—6月，信托业务收入达到44.8亿元人民币，同比增长320％，净利润27.5亿元人民币，同比增长451％，成为平安业绩增长的一大利器。而在平安信托中，其物业投资主要由平安置业完成。

　　业内人士分析，平安的思路是：一旦未来保险资金投资房地产项目的政策限制放开后，平安置业先期投入的资金即可退出，目前累积的物业可直接转由保险资金持有。

　　目前已斥巨资在北京、上海购置了办公楼的平安，日前又以16.57亿元投得深圳福田中心区的一块商业地，将在此建设一座450米的百层摩天大楼，成为深圳新地标。

　　国寿谋划入房地产业

　　虽然还没有明确进军房地产业的举动，但上周五国寿公告中也透出一些端倪。公告称，国寿“于2007年1月4日、2007年9月28日与控股股东中国人寿保险（集团）公司签订了《资产购买协议》以及《资产买卖补充协议》。根据两份协议，公司分别以4.88亿元及0.21亿元购置集团公司部分自有房产、在建工程、土地使用权、车辆、设备等资产”。中国人寿首席投资官刘乐飞在今年5月就称，早在两年前，中国人寿已在着手研究投资商业房产领域，并已在人员、项目、制度流程等方面做好了前期准备工作。

　　有业内人士介绍，从国外经验来看，保险公司投资房地产的模式包括投资于房地产信托投资基金(REITs)、购买MBS(住房抵押贷款

　　而据悉，中国人寿已与美国AetosCapital 达成协议，在国内政策放宽前，二者将共同寻找房地产项目并负责资产管理。目前，Aetos在亚洲房地产市场投资总额约为30亿美元，该公司计划未来几年向中国投资10亿美元。