投资地产保监会未明确表态 平安回应购楼事件

　　作者：方会磊

　　近日，知情人士向本报记者透露了中国平安(601318.SH，2318.HK)购买北京美邦国际中心地产项目的交易细节。

　　据称，平安此次购买的北京美邦国际中心项目除了写字楼外，还包括部分商业地产，总交易金额逾27亿元。首笔款项10亿元已于去年年底之前交付，今年初以来平安也陆续交付“几亿元”费用。

　　对于这一说法，平安方面未予置评。

　　但接近平安高层的一位内部人士称，平安此次购楼，与北京美邦亚联房地产有限公司(下称“北京美邦亚联”)签约的系平安人寿，平安集团下属平安信托作为项目评估人参与交易。另据知情人士透露，作为美邦国际中心项目施工总承包商，中铁二局集团有限公司(下称“中铁二局”)是此笔交易的担保方。

　　“集团看中了平安信托在基建投资领域的丰富经验，所以才让平安信托参与进来。”上述内部人士称。

　　前述知情人士还透露，平安并未将上述款项交由北京美邦亚联房地产有限公司，而是交付于担保方中铁二局。2005年1月美邦国际中心开工后，中铁二局集团有限公司为施工总承包商。

　　谈及个中原因，他称，依照当初美邦亚联与中铁二局所签的协议，“项目竣工后如果美邦亚联无法支付施工款项，中铁二局将可以收楼以抵扣，但中铁二局方面一直希望美邦亚联能支付工程款，因此，也一直催促其售楼。”另一方面，美邦亚联也不希望因为急于售楼而低价销售，因而与房地产投资机构多方接触。但对于上述说法，北京美邦亚联房地产有限公司相关人士拒绝发表评论。

　　值得注意的是，曾比较详尽披露北京美邦国际中心地产项目预售情况的北京房地产交易管理网上，目前该项目状况也已发生变动。页面显示称“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”

　　据美邦亚联内部人士称，这一变更是因为预售许可期限到期所以不能再进行预售合同签约。

　　“由于目前该项目尚未拿到竣工验收表，所以现在还不能进行现房销售。”上述人士称。而对于此笔交易的风险问题，上述接近平安高层人士不愿置评，据其介绍，平安此次购楼，事先已请律师进行了认真、细致的尽职调查，“反复把关”。他一再强调，“所购地产将是自用物业。”

　　虽然“国十条”曾明确表示将鼓励保险公司进行不动产和基础设施投资，但保监会目前仍未明确表示支持保险资金投资房地产市场。

　　即便如此，保险公司仍试图以自用或基金方式曲线进入房地产市场，以获得楼市升值的丰厚收益。

　　2006年，各家保险公司几乎在京城掀起了一场“圈地运动”。泰康人寿分别以1.021亿美元和13.32亿元人民币整体收购位于西城区金融街核心地带的F2-B大厦和位于CBD中心区内的北京国际中心写字楼1号楼，两处物业总面积逾10万平米；中国人寿以19.6亿元在金融街地区购置了总建筑面积约11万平米的F-1大厦；中意人寿则以1.28亿的价格购买了凯晨广场东座七楼整个楼层，32000元每平米的售价创下了京城写字楼史上的售价之最。2006年人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平米物业时，即表示“其中部分面积将进入租赁市场”。