备战不动产投资 平安手里有粮心不慌

　　【作者：黄晓琴 饶婷婷】

　　虽然保险资金投资房地产目前仍存在法律障碍，但保险资金已经开始悄悄地备战不动产投资了。据消息人士透露，日前平安信托与中信深圳集团签约实际上是为未来保险资金投资不动产储备项目。

　　日前，有媒体报道，中信深圳集团与平安信托投资签署了30亿元的战略合作协议。据悉，平安信托将斥资20亿元购置中信城市广场，10亿元信托资金用于中信长沙、苏州项目建设。双方承诺利用各自在房地产与资本方面的互补优势进行长期的双赢战略合作。上述消息人士透露，除了此项合作外，平安信托在相关的经营性房产项目上还做了一些储备。

　　专业人士指出，在国际上，保险资金对不动产的直接和间接投资已占到了不小的比例。尤其优质的经营性房产项目不仅具有很大的升值潜力和不可再生性，其丰沛的现金流和投资周期的长期性都很对保险资金的胃口。

　　目前

房地产投资对保险资金来说还是禁区，但是近一段时间以来，保险资金在“国十条”政策的鼓励下已经大大提高了保险资金在相关渠道的投资比例。不仅加大了对A股和银行股权等权益类投资的比例，而且在基础设施投资方面也迈出了实实在在的步伐。甚至允许保险资金开展创投试点。

　　从已经披露的三家上市保险公司的半年业绩报告看，2006年上半年，保险公司纷纷加大了对权益资产的投资比例，受益于市场整体环境向好，投资收益率大幅增加。平安上半年投资收益率达到了5。8%。由平安牵头的基础设施项目也已经敲定，平安独享120亿中的100亿份额，其他三家只分得“一小杯羹”。平安之所以能独占熬头绝非偶然，首先平安得力于其子公司平安信托这个平台，这是其他三家无法比拟的人和优势。

　　此外，平安集团显然是有备而来。据了解，平安信托此前已经在基础设施投资领域有相当多的项目尝试，比如易初莲花的卖场项目以及高速公路项目，不论是在项目储备还是经验积累上都胜人一筹。作为全国政协委员，平安集团董事长马明哲对于推进基础设施投资亦不遗余力，其在多次提案中都反复提到保险资金基础设施投资的突破。在此基础上，平安还在国务院各部委间反复协商以谋求政策突破，如此才能在基础设施投资方面赢得先手。

　　不久前，保险资金间接投资基础设施的第一单花落平安。平安信托以受托的保险资金收购了山西“三高速”的部分股权。平安信托董事长童恺表示，平安信托在基础设施投资、物业投资、资产管理等多个业务领域都积累了成熟的业务经验，目前已开展了包括收费公路、铁路、城市水务以及电力项目在内的多领域基础设施项目投资业务，积累了丰富的基础设施项目投资经验。

　　业内专业人士分析，投资

商业地产并出租也是保险资金比较看好的投资方式，比如保险资金同知名大卖场合作，购买后者指定的商业地产，并签订15-20年的长期租赁合约，可以获得长期稳定的租金回报以及项目增值收益，通过资产账面价值的重新评估，年投资回报率甚至可以达到30%。

　　从平安在基础设施投资上的手法，和平安一贯在投资上不甘人后的策略，平安信托牵手中信深圳没有理由不让人浮想联翩。不知道这次，平安是否依然是手中有粮，心中不慌。