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“我们公司的房贷险累计退保率已接近30%。”昨日，沈城一位不愿意透露姓名的保险公司房贷险负责人这样告诉记者，这意味着该公司近30%的房贷险保户已退回部分房贷险保费。
来自一家国有大银行的统计数据也旁证这一趋势。该行今年前两个月的住房贷款还款额与贷款发放额的比例达74%，正常应该在30%左右，这一比例的提高是一部分贷款人提前还
款所致。
去年10月28日和今年3月16日央行两次提高贷款利率，激起了部分贷款人提前还贷的冲动。前文提到的那位负责人表示，沈阳已进入房贷险退保高峰。随着更多人提前还贷，“房贷险退保率很可能达到60%以上。”他的根据是，虽然人们贷款时把还款期定为20年甚至30年，但相当部分人在贷款的5-8年后就还清了贷款。上世纪90年代中期沈阳出现房贷险，到现在出现退保费高峰也就不足为奇了。
保险公司无意放弃房贷险
华泰财产保险公司沈阳分公司负责房贷险业务的工作人员告诉记者，贷款购房者如果没有按照银行规定交纳贷款，保险公司将承担银行所面临的风险，但房子作为固定资产相对于汽车而言风险要小得多，因此房贷险的赔付率是很低的，保险公司最大风险不是赔付而是退保。
沈阳一家不愿意透露姓名的财险公司的工作人员告诉记者，在全国范围内，房贷险出险率比较低，而其市场随着房贷的迅速增加而扩大。所以，房贷险成为各保险公司争夺激烈的领域，各家不惜降低费率以更多扩大市场份额，有的保险公司用于支付银行的手续费远远超过规定的8%的标准，有的甚至把房贷险保费的一半都支付给了银行，在成本提高、退保不断的情况下，保险公司的收益也受到了影响。
不过，据记者了解，虽然因为退保而使公司的收益受到了影响，但沈阳办理房贷险的保险公司都无意放弃这项业务，因为相对退保来说，毕竟优良的个人住房贷款业务更有吸引力。
分析 房贷险该不该取消
许多读者给记者打来电话，称自己在办理住房贷款时，是开发商或中介公司来办理整套手续的，根本都不知道有房贷险一说，有的借款人甚至已经提前还贷一两年了，可还是在看了本报报道后才知道这样一个险种、还有退保之说。
据记者了解，2004年，大连部分银行取消了贷款人必须办房贷险的规定，而沈阳也有部分银行不再对借款人买房贷险做强制性规定。而在此前，银行一般规定贷款人必须买保险。个人住房贷款是银行资产质量最好的业务之一，各银行近几年也竞相把个人住房贷款作为其优先发展的业务。银行取消强制房贷险的目的也是为了降低贷款人费用支出，进而吸引更多人前往银行贷款。
东北财经大学金融学院副教授范立夫表示，银行的做法无疑是想降低姿态、主动吸引客户。但对于银行来说，房贷险可保护贷款人的利益，银行主动取消办理保险的话，今后个人贷款一旦出现大规模不良资产，银行将遇到很大麻烦。如果有房贷险的话，即使贷款人失去还贷能力，保险公司还将为其偿还剩余贷款。而对于处于尴尬境地的保险公司来说，可以采取分期向银行支付保费的方式，以减少退保而带来的手续费无法退回的损失。
杨军 本报记者刘浏
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