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近日，从多家保险公司反映的情况看，各财产险公司近几天的房贷险退保情况较为集中。各公司的相关业务负责人纷纷提醒广大保户，在提前偿还了银行贷款后便随即退掉房贷险的做法不明智更不划算。
据了解，个人贷款抵押房屋综合保险包括长期财产损失保险和还贷保证保险。退保后如果再买这一险种就只能买一年期的。房贷险的费率为0.5‰至0.6‰，一年期的房屋财产保
险费率为0.8‰至1‰。如果按房价50万元贷款20年计算，购买房贷险比房屋财产保险至少要省2000元。这样看来，贷款买房的市民即便选择提前偿还了贷款，也完全没有必要将房贷险退掉。
保障作用不可忽视据了解，目前各保险公司的房贷险产品其保障特点与家财险比较类似，对由于火灾、地震等自然因素而对房屋框架造成的损坏所起到的保障作用还是相当重要的。
分期付款房贷险能否推行由于房贷险是一次性收取全部保费，而保险公司则一次性向银行支付全部手续费，这也造成了房贷险的最大风险不是赔付，而是提前退保和中介费用。由于目前退保现象相对比较集中，这也给保险公司带来了很大的压力。不少公司也在对其经营的房贷险业务规模进行着不同程度的调整。
曾有人建议把房贷险目前一次性收取保费的模式改为分期收取，使得保险公司分期支付银行手续费，因而降低退保带来的亏损风险。有的产险公司则建议，保险公司在客户因提前还贷而退保时，要求其支付一定的违约金。2003年底太平洋财险与工商银行在上海曾推出了分期付款房贷险业务。这一举措有利于消费者———不用一次支付多年的保险费；也有利于保险公司———佣金按年支付，即便客户退保也没有损失；惟一的缺点就是会增加银行的经营成本，且减少了一次性获得的佣金数量。因此在当时银行绝对强势的情况下，除工行外的商业银行均不愿意推广这一业务。
业内资深人士认为，如果分期付款房贷险业务能够大面积推广，那么随着风险的降低，各保险公司将不会刻意限制规模；另一方面，根据最近的迹象，银行也在收紧房贷业务，限制高额房贷和贷款的总规模，这也会降低银行和保险公司双方的风险。
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