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大连房贷新政全调查之保险篇房贷保险酝酿剧变强制房贷保险被打破 动辄十几万元或几十万元的房款常常让人忽视三两千元的房贷保险，可是对于刚买房子的市民来说，能省出1000元来，都会派上很大的新用场。因此，房贷保险虽小，但也是市民关注的一个热点问题。 大连银行界已经在此方面有了政策性的突破。市内一家房贷规模较大的银行现在推出了更为灵活、合理的房贷保险政策。该行人员称，对于新购住房，贷款人可以根据自己的意愿决定是否购买房贷保险。也就是说，以往银行强制贷款人购买房贷保险的硬性规定已经被打
破，贷款人不买房贷保险也可以办理房贷了。如果贷款人选择购买房贷保险，是按照贷款总额来缴纳保险费。对于大连市民来说，这是个好消息。但是对于风险较大的二手房贷款，不适用上述政策。 但遗憾的是，目前只有一家银行对房贷保险采用了这样灵活的政策，而且知道的人并不多。房贷保险缴费标准各异
记者采访时发现，目前大连市房贷保险市场比较突出的问题是，个别商业银行的房贷保险仍要求按照房款总额来投保，而实际上，按照贷款总额来投保是比较合理的。 有的银行房贷保险的政策甚至让人琢磨不透。尤其在与二手房中介合作为贷款人办理房贷业务时，这样的随意性就尤为突出。 在今年春季房交会期间，读者李女士向记者反映，位于人民路上的某商业银行在去年房交会上明确提出，该行今后房贷保险要以贷款总额计算。但是她在该行的一家支行办理二手房贷款时，银行工作人员要求她必须按照总房款来投保。李女士反复要求其核实政策，最后这个工作人员告诉她可以按照贷款总额来投保。李女士不明白，银行政策怎么可以像买菜一样讨价还价。房贷保险缴费方式酝酿变革房贷险有望按年缴费 关心提前还贷的不只是银行和贷款人，还有另一个利益相关者——财产保险公司。据市内一家财产保险公司的人士透露，近几年来，市民平时的提前还款已经让保险公司蒙受巨大的损失，如果再来一个提前还款风暴的话，那保险公司就更难以招架了。这位人士说，目前该公司正在研讨对策，以应付可能到来的还款高峰。
很多人对保险公司的这种反应并不理解，不过这也难怪——一个好端端的业务，在经过扭曲的市场竞争后，会变得面目全非。 目前大连市各家银行在代理住房抵押物保险及其他保险时，都采用趸缴（一次性缴费）的方式，同时要向保险公司一次性收取保费总额20%~40%的手续费。比如说，如果贷款人花2000元购买房贷保险时，其中的40%也就是800元首先落进了银行的腰包，其余的1200元才算是保险公司的保费。假如这个贷款人贷款的年限为12年，平均每年的房贷险保费为100元，贷款人在贷款2年时提前还了房贷，那么保险公司要返还贷款人10年的保险费，也就是1000元左右。结果，保险公司实际上两年才收了200元的保险费，如若再扣除其中的各种税费等费用，那保险公司只有赔钱的份了。
据称，目前该公司针对房贷保险有三套研讨的方案，其中一种方案是采取按年缴纳住房抵押物保险保费的方式，避免以往因一次性缴费而给保险公司带来的损失。本报记者王全见习记者 王小林
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