■ 土地黑马

　　越是临近年底，楼市景象越是惨淡，而楼市销售的萧条也波及土地市场，底价成交频频出现。但弱市之下仍有逆势拿地的黑马，最为吸引人眼球的是跨行黑马。

　　在今年的土地市场，除以地产为主业的房企外，还出现了泰康、中华联合保险等险资拿地，成为年末北京土地市场的一大亮点。

　　2011年11月4日，中华联合保险控股股份有限公司以4.16亿元的价格竞得丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-15地块商业金融项目地块国有建设用地使用权。据悉，在今年2月，山西财团也在丽泽商务区购下商业金融地块。金融企业进驻丽泽商务区，打造新的金融总部基地。

　　年末险资拿地不仅中华联合保险一家，今年12月16日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以16亿元的价格拿下昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。实际上，2010年6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，首个试点地址拟选在北京昌平小汤山。据了解，泰康之家投资有限公司则是泰康人寿(微博)旗下专业从事养老社区投资与经营的子公司。而此次在昌平拿地，则是该公司进行养老社区试点的具体操作。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前有房地产企业介入到养老地产，也有保险资金进入养老地产，养老地产看起来很美，但还未有清晰的盈利模式，这还需要各家企业积极探索。