你方唱罢我登场，就在部分央企开始退出房地产行业之际，保险巨头则急不可待地想进场圈地。据保险业内人士介绍，预计最多将有4500亿保险资金可投资不动产，而中国平安和中国人寿近日已先后在深圳和杭州等高房价的一线城市拿地，涉及资金合计超过30亿，但部分外资保险公司则对投资不动产保持谨慎。

　　4500亿保险资金可投资不动产

　　保监会在近日发布的《保险资金运用管理暂行办法》中规定，保险资金可用于投资不动产。保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。但保险公司不得直接从事房地产开发建设。

　　投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%。

　　“原来吹风保险公司可用5%的总资产投资不动产，最后公布的10%比例远超预期。”一家中资寿险公司的副总经理对记者表示，按照今年6月末保险业总资产已达到4.52万亿来计算，这意味最多将有4500亿保险资金可用于投资不动产。

　　中资大型保险公司积极拿地

　　保险资金获准投资不动产的闸门一开，已有多家保险巨头近日在深圳和杭州等一线高房价地区迅速拿地。中国平安以6.13亿元的价格拿下位于深圳福田中心区的一处地块，建筑面积约达12.8万平方米；而中国人寿则花费25.97亿元得到杭州江干区的一处地块。

　　“现在不少央企开始从房地产行业退出，而中资保险公司进入的兴趣则很大。”一家上市保险公司的下属资产管理公司相关人士对记者表示，保险公司由于目前不能直接参与房地产开发，所以往往以自用名义在京沪深等一线地区介入商业地产，另外通过信托平台曲线储备优质住宅项目。

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　　谨记前车之鉴

　　但是，记者在采访中了解到，外资保险公司整体上对投资不动产持比较谨慎的态度。长生人寿总经理余部信谈到，日本泡沫经济在上世纪90年代崩溃后，当时20家商业保险公司中有10家破产，十多家都市银行中现在只剩下3家还能正常运转。

　　而另一家美资保险公司的高管也表示，AIG正是因为在房地产相关金融产品的交易中严重亏损，而导致在金融危机中元气大伤，这对国内保险业来说应该作为“反面例子”来借鉴。而且目前楼市受调控影响处于胶着期，未来走势暂时难以预测。

　　徐可奇