唐文祺

　　在保监会正式表态保险资金可以投资不动产之前，已经有保险公司提前布局。本周早些时候，中国人寿在杭州通过公开出让获得一幅商业金融用地。而在中国人寿之前，中国平安则在深圳获得了一幅商业用地。

　　昨天，保监会正式颁布《保险资金运用管理暂行办法》，允许保险资金投资无担保债、不动产、未上市股权等新的投资领域，并明确了投资不动产的比例不高于上季度末总资产的10%。同时，保监会强调，保险资金不得直接从事房地产开发建设或者从事创业风险投资。

　　显然，中国人寿与中国平安都赶在了保监会的文件出台前提前“出手”。

　　8月3日，中国人寿浙江省分公司在无人竞争的情况下，在地块拍卖现场以几近底价获得位于钱江新城内的第32号地块，土地用途为商业金融业用地。资料显示，该幅地块东至民心路、南至新业路、西至钱江路、北至储备地块。出让面积3.5894万平方米，容积率8，其起始地价为25.9672亿元，最终的成交价为25.9772亿元。折合下来，楼面地价仅9046元/平方米。

　　在此之前，另一位保险业界巨头中国平安，以近乎相似的方式获取了位于深圳福田中心南区的商业用地。公开资料显示，这块标号为B116-0029的地块，建筑面积约12.8万平方米，其中包括有写字楼、酒店及商业等各类规划产品。根据规定，这一项目在建成之后全部限制为自用，并且在15年之内不得转让。

　　最终，中国平安同样以挂牌起始价格6.13亿元顺利获取，折合楼面地价4789元/平方米。有意思的是，就在该幅地块旁边，由中国平安在2007年以16.568亿元获得的另一项目，正在紧锣密鼓地建设之中。根据公示，这一被称为“平安国际金融中心”的高楼，将被打造成中国平安集团总部。

　　虽然保监会明令禁止保险资金直接从事房地产开发建设，“不过，如果保险公司购买物业或介入开发建设是为了自用的话，并不属于限制范围内。”一位保险企业内部人士告知《第一财经日报》记者。

　　据了解，以中国人寿此次杭州获取的土地为例，有当地开发商透露，根据相关部门的意愿，钱江新城内的商业金融业地块均以自用为前提考虑。中国人寿浙江省分公司在项目开发后将自用。

　　对于中国平安在深圳所拿地块，有内部人士称，项目发展策略重在长期持有，“至于到期是否会退出，如何退出，由于拿地之初就是考虑自用的，所以应该不是问题。”不过，也有业界人士对此表示质疑，中国人寿所获地块建筑面积高达28万平方米，单纯自用，显然是供大于求。“一部分会自用，另外会实行招商运营。”上述人士表示，“如果能够产生收益率，那何乐而不为呢？”