中国平安(601318.SH，02318.HK)正在深圳筹建的总部大楼“平安国际金融中心”，可能会超越目前正在建设中的上海中心大厦632米的高度，成为中国新的“第一高楼”。

　　不过，在保险资金正式进入商业性地产投资的政策仍没放开的情况下，平安耗巨资打造如此规模巨大的总部大楼，其中的奥秘正被业内理解为曲线进军房地产领域的又一尝试。

　　估算造价逾100亿元

　　昨日，《第一财经日报》从环评单位深圳市环境工程科学技术中心网站刊登的平安国际金融中心建设项目环境影响评价公告中获悉，中国平安人寿保险股份有限公司拟投资在深圳市中心区1号地块(即福华路和益田路交汇处西南角)建设“平安国际金融中心”，作为平安的总部大楼，用于办公和商业。

　　平安2007年11月在深圳以16.57亿元投得这块商业用地。根据规划，“平安国际金融中心”将成为深圳市标志性建筑物，设计高度为塔顶646米，屋面588米，共115层。1～8层为裙房，用作商业，8～115层是办公区。工程计划于今年上半年动工，工期4～5年，2014年12月底竣工。而目前国内的第一高楼上海中心大厦计划楼高为632米。

　　虽然平安和上述环评网站均未披露此座高楼的投资总额，但业内人士估算，上海中心大厦的投资已近150亿元人民币，相信“平安国际金融中心”投资额亦应超过100亿元。

　　“我们的愿望并不是想建第一高楼。”平安新闻发言人盛瑞生昨日对《第一财经日报》表示，平安成立20年来，还未在深圳建设总部大楼，目前集团位于八卦岭的办公区是由工业厂房改造而成，使用情况非常紧张，而集团另一部分办公区则是搬迁不久的福路华星河中心大厦，为租用物业。建总部大楼，符合公司发展的需要和相关政策法规。

　　至于投资额，盛瑞生表示，由于项目正在规划中，他尚不了解项目的具体数据和资金来源，但平安会充分考虑股东的最大利益和相关法律法规的要求。

　　自用“擦边球”

　　在业内人士看来，上述项目中1～8层的商业裙房设置及超过百层的办公区域，对平安来说，意义远不止于自用物业。

　　“上述平安总部大楼地块是在2007年拿到的，从建设本身的角度看，在目前经济相对低迷的情况下开工，建设成本比较低，而由于此项目建设周期较长，从经济运行周期的角度看，建成后用于出租的部分收益也将十分丰厚。”接近平安的人士告诉《第一财经日报》。

　　自去年8月中国保监会将“投资不动产”字样的保险法修订草案提交全国人大起，有关保险资金投资房地产领域的讨论就在业内引起强烈期待。此前，保险公司以自用性物业的名义曲线进军房地产的尝试一直在进行，包括平安、中国人寿、太平洋保险等在内的保险机构从2006年起就陆续以直接或间接方式购入土地或写字楼。

　　以平安为例，2007年，该公司以约24亿元的代价，盘下北京原“美邦国际中心”的商业和写字楼部分。2008年4月下旬，平安旗下平安信托与四川锦弘集团合资成立了弘安投资管理公司，双方将投资18亿元对成都一环以内核心地带的3个项目进行改造，投资建设酒店、写字楼等综合性物业。随后的8月25日，平安信托又与中信深圳集团公司签署合作协议，斥资20亿元购买中信深圳集团公司部分资产，另外10亿元信托资金用于中信深圳集团公司的长沙、苏州项目建设。

　　一位不愿意透露姓名的市场人士表示，2006、2007年平安物业投资回报率分别为8.4%和11%。不过，这种以自用物业的名义曲线进军地产业的模式空间有限，如果此前市场热议的保险法修订草案得以通过，真正为险企投资不动产放开举措，将从根本上解决上述的“自用擦边球”问题。

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