建银国际证券部

　　据有关方面报道，国内各大保险公司在保险资金不能直接投资国内地产项目的政策下，保险公司已纷纷以购买自用办公楼的方式，曲线进入房地产领域。

　　来自搜房网的有关资料，2006年保险公司自用物业的购买面积己经超过20万平方米，2008年第一季度北京的写字楼整体销售交易在金融街区内有明显增加，投资者主要是保险业和银行业，当中包括中国太平洋保险集团以22亿元(人民币，下同)收购总面积约7.8万平方米的丰盛大厦。

　　在北京金融街上可以看到两个有中国人寿和中国银监会标志的建筑物相邻而立，另外泰康人寿也在金融街和CBD商业区内同时买下两座写字楼，合计超过10万平方米，分别冠名“泰康国际大厦” 和“泰康金融大厦”。中国平安(02318.HK) 2007年的年报显示，公司在2007年通过平安信托转投的投资性房地产超过40亿元，较2006年的16.6亿增加144%。其主要来自深圳中信广场带来物业投资的增加。

　　另外，其他保险公司在这方面的表现一点都不逊色于平安保险。民生保险、太平人寿、生命人寿、中意人寿都分别在北京的金融街和CBD商业区及中关村的商圈内购买了几万平方米不等的物业。

　　无论如何，这些保险公司和金融机构在购买和自用的商业物业上既达到了保值的目的，又获得了租赁所带来的稳定现金流，这成为吸引保险公司曲线进入房地产市场的直接诱因。

　　过去一段时间，这些物业的价值都升值超过50%。另外，2007年6月中国人寿资产管理公司与美国Aetos Capital 建立战略合作伙伴关系，中国人寿可以间接帮助Aetos Capital 达成地产投资的目的而从中收取佣金。

　　从以上保险公司的行为上分析，国内各大金融中心的商业物业的需求旺盛，这么多保险公司都纷纷踏至，这些都值得广大投资者的重视。